上海：樓市8月成交量跌至近半年新低

徐運/《新聞晨報》/20080902
 

    上海一手樓市在經歷了近半年的膠著之后，開發商終于在8月開始大規模降價促銷，使得部分區域新房的滯銷局面有所緩解。但由于新房供應量的減少，8月的成交量也跌至近6個月以來的新低。不過在“金九銀十”供應量回升之后，成交量也可能隨之攀升。

    佑威房地產研究中心的最新報告顯示，8月一手商品房（剔除動遷配套房，下同）的供應量為100.62萬平方米，環比減少41.8%，同比供應也減少了34.4%；其中，一手商品住宅的新增供應量為73.83萬平方米，環比供應減少42.3%，同比也減少了21.1%；成交量為65.02萬平方米，環比下滑10.9%，為近6個月來新低，不足去年同期成交量的三成，可見今年8月樓市之低迷。

    由于供應量減少，一手商品住宅的供需比從上月的1.75比1下降到8月的1.14比1，為近4個月來新低，表明樓市的供過于求的矛盾在7月達到最高峰后，開始有所緩解。對此，佑威分析師認為，7月的嚴重滯銷和8月的奧運，使得開發商把供應量壓后到9月，因此8月的供應量大幅下滑；而開發商的降價促銷和新盤低開，帶來了部分區域成交的回暖，否則滯銷局面恐怕更加嚴重。

    8月樓市打折促銷已經成了普遍現象。市中心的靜安藝庭部分房源打八五折，君御豪庭部分房源打九五折，中遠兩灣城低區房源價格從開盤時的18000元，下降到目前的15800元；隨著金地中環區域新樓盤的低價上市，其鄰近的萬科、大華等知名開發商的價格戰不斷升級，而郊區的松江九亭價格戰也一觸即發。

    不過值得注意的是，盡管8月樓盤優惠促銷明顯增多，可是8月一手房的平均成交價格卻達到了13600元 /平方米，環比回升6.2%。