北京：房價下行趨勢日漸明顯

陸昀/《中華工商時報》/20080901　

    分析稱供應增加政策約束資金壓力將促奧運后價格理性回落

    今年以來，多方對持續高熱的房地產市場預言，奧運會將是北京房地產市場近年步入低潮期的轉折點。奧運會期間，北京二手房成交量環比下降44.6％，客戶需求量下滑更是達到了56％，買賣市場蕭條，成交量更是急劇萎縮似乎也在顯示市場在走冷。后奧運樓市走向成為眾人當前關心的焦點。

    眼下，不少樓盤推出五花八門的變相降價促銷招式，由于開發商資金鏈吃緊，也有少數項目開盤均價直降了20％。1－7月，北京市二手房成交量不足4.5萬套，未及去年的一半。

    盡管奧運火熱登場，但據二手房機構千萬家的統計數據顯示，8月上半月二手房成交量環比7月下半月下降幅度達到25％，黃金5月已有近3個月覆沒。很多人認為，觀望帶來的價格松動曙光已經顯現。

    日前，央行、銀監會聯合出臺《關于金融促進節約集約用地的通知》，表明政府方面在進一步拉緊資金鏈，北京樓市在奧運之后理應出現理性回落。

    有業內人士分析，北京樓市沒有真正出現大規模的降價，但下行趨勢已經越來越明顯，奧運之后的一兩年，房價理應出現理性回落。千萬家房地產顧問機構認為，今年北京市新建商品房、以及存量房供應都呈現放量，而且保障性住房將大面積進入市場，分流相當部分中低收入人群的購房需求；加之前兩年政策效力的后期釋放體現，炒房、囤房、捂盤囤地都相應受到政策約束；同時，開發商都面臨著嚴重的資金鏈壓力，無奈之下將實施降價。

    目前，人們對北京樓市的理性回落趨勢比較認同，但多數業內人士認為北京樓市不會出現深圳式跳水。

    鏈家地產認為，北京的情況很特殊，是中國真正意義上的國際化大都市，北京的住房需求量也遠遠高于其它城市，北京樓市有強大的需求來支撐，這座城市的房價就不會大幅松懈。所以說北京的樓市即便低迷，也絕不會像深圳那樣一夜之間購房者集體消失，還是有一部分剛性購買力在支撐，以北京樓市的現狀來看，房價出現小幅下跌是正常的，可以帶動買賣雙方趨于理性，重新進入市場，但大幅度降價在北京這樣的城市很難發生。