沈陽：重啟購房補貼暖市

蘭亞紅/《中國房地產報》/20080825  
 

    隨著全國樓市整體跌入冷清局面，作為二線城市的龍頭，沈陽市政府正以“有形之手”策動暖市。

    近日，在“中國·沈陽2008秋季房地產展示交易會”的新聞發布會上，沈陽市政府高調宣布了一系列暖市方案：不僅將在秋交會期間重啟購房補貼政策，還將提高住房公積金貸款的年限和限額，并降低首付款比例。

    以政府之名實施購房補貼對沈陽市民而言并非首次。在近年來每季房交會上，該政策都是市民購房的重要推力。但應當地財政局要求，今年的春季房交會首次取消了購房補貼，雖然當時開發商也各自推出了相應的補貼措施，但習慣了政府主導的購房者心理預期受挫，導致該屆房交會成交量并不理想。

    大品牌扎堆放量

    沈陽市當地分析人士對記者表示，此次秋交會重啟購房補貼，與沈陽市目前大盤集中放量、競爭加劇有關。近年來，全國知名開發商紛紛入駐沈陽，萬科、保利、碧桂園、綠地、中海、恒大、金地、富力等均在沈陽有項目推出。

    “2008年是沈陽市有史以來推盤量最多的一年，卻也是全國樓市觀望氛圍最濃厚的一年。”遼寧明達創世紀房地產經紀有限公司總經理徐莉群對記者說。

    據了解，8月份僅保利地產一家就同時有保利花園四期、上林灣、十二橡樹莊園、心語花園、百合花園五個大盤同時銷售，碧桂園也自6月起陸續推出沈陽碧桂園、碧桂園鳳凰城、碧桂園太陽城三個項目。

    同時，沈陽恒大城、遠洋天地、綠地老街坊也相繼入市，萬科城·峰匯、中海國際社區、中海龍灣、金地·長青灣等項目也即將推向市場。

    “2008年沈陽外來開發商拿地量占到60%左右，商品房成交量占到50%左右。”沈陽市房地產研究所所長范翰章告訴記者。

    政府助力樓市

    據沈陽市房產局統計，今年上半年沈陽房地產施工面積達到4432.8萬平方米，同比增長47.9%；商品房批準入市面積達到577.24萬平米，同比增長38.82%。面對下半年樓盤集中放量，沈陽市政府部門開始采取一系列措施來刺激市場消化能力。

    在本次秋交會期間，沈陽市政府重啟購房補貼政策，并將商品房公積金貸款年限提高至30年，二手房提高到20年，貸款最高限額亦相應上調，并將商品房首付款比例底線降至20%，二手房降至30%，且設立50萬元的購房獎勵。

    事實上，早在今年5月，沈陽市便公布了普通住宅價格新標準，上調市內五區普通住宅標準至6700元/平方米，使得大部分商品房交易契稅從4%降為1.5%。

    7月，遼寧省住房公積金監督管理辦公室正式下發《關于印發遼寧省中部七城市住房公積金個人貸款暫行辦法的通知》，公積金首次在遼寧八大城市之間實現了異地通貸。“這對當地房地產銷售會產生積極的影響。”沈陽萬科房地產開發有限公司銷售經理李曉丹如是評價。

    “面對樓市的低迷，雖然中央暫時沒有出臺相應的救市政策，但各地方政府都開始有所行動。這可以有效避免宏觀政策一刀切的效應，卻也可能成為地方政府維護地方利益而弱化宏觀調控力度的途徑。”對于沈陽市政府部門的救市之舉，當地一位業內人士并未對記者做出正面回應。