廣州：賣地首次降低小戶型比例

觀點地產網/20080826
　

　　廣州賣地首次降低小戶型比例，推出廣州蘿崗中心區北部兩幅住宅用地，總用地面積達29萬平方米。

    8月22日，廣州市國土房管局發布土地掛牌出讓公告，推出廣州蘿崗中心區北部兩幅住宅用地，總用地面積達29萬平方米。這兩幅地塊首次降低了小戶型的比例限制，只要35%以上面積建成小戶型住宅，至少要建成2293套小戶型住宅。

    專家指出，這一調整增加了地塊對開發商的吸引力，可以避免流拍等情況出現。

　　公告顯示，這兩塊“巨無霸”住宅地的用地面積均超過了10萬平方米，其中用地面積最大的1號地塊達15.9869萬平方米。根據掛牌出讓公告，兩塊地的建筑密度低于25%，綠地率則高于30%。

    根據合同，兩地塊要在12個月內動工建設，整個小區54個月竣工。1號地塊掛牌出讓起始價為6.6億元，2號地塊掛牌出讓起始價為5.4億元。

    據了解，與以往的土地掛牌出讓不同，此次對開發商未能按時支付土地出讓金作出諸多嚴格的限制。此次出讓公告首次要求，自《土地出讓合同》簽訂之日起5個工作日內，開發商要提交銀行履約保函或履約保證金，金額為成交價的5%。同時，開發商如不能按時支付土地出讓金，每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金。開發商延期付款超過60天，出讓人有權解除合同，并通過銀行履約保函向銀行收取開發商保函全額的違約金。如果地塊被收回再次拿出來出讓，而出讓價格低于原成交價，原開發商還要按差額支付賠償金。

    合同還規定，開發商未能按照約定日期開工建設和竣工，每延期一日，應支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額1‰的違約金。延期滿半年的，出讓人有權解除合同，并有權通過銀行履約保函向銀行收取開發商保函全額的違約金，不足部分出讓人有權通過法律途徑追收。