上海：租賃市場小戶型依然熱租 區域租金漲跌互現

唐穎豪/《房地產時報》/20080826

    一居室和兩居室依然是市場搶手貨，兩者之和占租賃市場份額的84.06％，比例繼續大增。

    搜房網統計，7月上海普通住宅一居室、兩居室和三居室房屋平均月租金分別為2262元、2585元和3669元，與6月份相比，均有小幅攀升。

    這些都與傳統的租賃旺季緊密相聯，租房以剛畢業的學生和換房人居多。值得關注的是，受奧運會預期影響，大量外地游客及海外人士涌入上海觀看足球賽，為上海租賃市場注入了新的活力，給申城7月租賃帶來一波小高潮。

    從7月份掛牌樣本量戶型構成來看，上海的房屋租賃市場中三居室房屋供應比重依然最少，約占總套數的15.94%，與6月相比略有下降。而一居室和兩居室房屋供應相對充足，分別占掛牌總量的40.45%和43.61%，其中一居室所占比例小幅上升，三居室比例小幅下降。

　　區域租金漲跌互現

    最新的中原（上海）租金指數顯示，中心城區的租金有所下降，次中心城區租金有一定幅度上升。

    跌幅明顯的區域是徐匯區、長寧區、黃浦區和普陀區，跌幅分別為4.34%、3.87%、2.06%和1.08%，寶山區保持上漲勢頭，平均租金上漲5.24%，再次成為漲幅最大的區域。二手房市場的“有價無市”導致部分業主掉頭轉向租賃市場，增加了租賃市場的供給。在逐漸增加的供給和需求共同作用下，租賃市場成交量小幅上升，但區域租金會出現小幅下調。

    寶山大華板塊租金上漲明顯與戶型偏小、受到廣大白領青睞有關。即使是三房、四房，面積也大大低于一般標準，兩房在75平方米左右，三房110平方米左右。目前，板塊租金均價44.8元/平方米/月。板塊內樓盤水岸藍橋7月成交3套租賃，面積在98平方米左右的毛坯兩房，租金在2100元-2800元/月；大華三村租賃成交也比較活躍，50平方米左右的一房，租金為1600元-2200元/月。