黃妮娜 吳倩/《長江商報》/20080821
一周觀察
老盤未售完，新盤已等著上市
與往年的“捂盤”相比，如今的“曬房”讓人覺得格外意味深長。只要經歷過去年買房的購房者，大多都還對當年 通宵排隊、買不到房的情形記憶猶新。那個時候是開發商日子最好過的時候，產品供不應求。買家為拿到一套心儀的房源，往往要 過五關斬六將 ，而開發商卻為進一步求高價，放慢了出貨速度甚至屯貨惜售。
與過去不同的是，由于如今市場的冷淡，開發商卻不得不被迫 捂盤 ，將早已符合開盤條件的房源 曬 了起來，等待市場的回暖。
未動工的推遲動工 已動工的推遲竣工時間
武漢某樓盤，從年初就表示有300多套新貨將在6月份發售，但到現在還沒有推出，據該樓盤的銷售經理 很模糊 地表示，可能會根據市場情況推出，時間不好說；而在東西湖的另一個樓盤，記者在該樓盤的工地看到新開發好幾棟樓已經封頂，而在售樓部，售樓小姐卻稱，這批房源并未開盤，時間也不能確定。而另一個置業顧問說，有可能在“十一”前后推出。
而根據記者統計，武漢有些樓盤，從最開始的預計開盤時間到實際推出時間，更是相差半年。有的早已推出樣板房，開始積累客戶，可是到現在該樓盤還沒有入市。
根據記者觀察，武漢樓盤延緩開發節奏的現象也比較明顯，主要有兩種方式：首先，尚未動工的推遲動工，其次，已經動工的則推遲竣工時間，以延后拿預售證的時間。
一些中小開發商同樣將開盤日期一推再推。一家新盤的銷售負責人對記者表示， 目前市場這么低迷，開盤時到底會怎樣，心里沒底 ，他坦言，他們只能根據市場的一舉一動及時調整銷售策略。
對于新推房源，開發商更是守口如瓶。記者在走訪的過程中發現，現在銷售人員基本對價格避而不談，訴求重點一般都在產品的品質上。而面對記者的問話，有的樓盤甚至反問： 您覺得賣多少錢合適？
中國指數研究院華中分院首席分析師李國政認為，這個時候開發商對定價都沒把握，每個樓盤對價格的高低都舉棋不定， 或許真的會以大家想象不到的低價入市。
樓盤數量越積越多
成交量驟減已是不爭的事實，而讓開發商雪上加霜的是：前期推出的老項目還沒賣完，一批新項目已經開始排隊等待上市。 一旦全部形成 樓市堰塞湖 ，形勢就不容樂觀。 一位業內人士不無擔憂地認為，指望十月回暖的樓市，也許會迎來一場 惡戰 。
一個不容忽視的現象是：樓市從今年五月開始，已經有越來越多的樓盤在有意無意地往后推遲開盤時間。推遲開盤時間原因主要有二：一是預約人氣不足，不敢輕易推盤；二是賣不出一個好價錢，試圖待價而沽。而最終的結果只有一個，那就是武漢樓市里的準現房越來越多，亟待出售的新房也越積越多。
而根據房地產信息網上11萬待售商品房的數據，無疑給市場的壓力是巨大的。
有不少開發商認為，8月份是 奧運月 ，大多數市民的注意力會轉向北京奧運會，這將不利于樓盤銷售。于是，當月的推盤壓力以及上半年所積累的樓盤存量無疑將會堆積到傳統銷售旺季的 金九銀十 這兩個月，如此一來，大量的樓盤倘若都集中在短短的兩個月里推盤，那么肯定會加劇市場的銷售壓力，繼而難以遏制一觸即發的市場不良競爭。
最后的一把斧頭
策劃大師王志綱說，這三五年來，樓市出現了一個不正常的現象：賣方反過來主動，而買方非常被動。而經過這大半年的調整，終于從觀望到低迷，又回到了買方市場。也就是說，市場從供不應求回落到供大于求。
他認為，當年市場的瘋狂由 五把斧頭 組成，第一把斧頭是剛性需求，就是正常的購買需求；第二個是投資性需求；第三種是投機性需求，而投資和投機比較難區別，投資性需求是等到三年、五年先租后轉，投機性需求則是三、五個月就倒手；第四就是一些年輕群體的恐慌性消費，本來想三年五年后等湊夠錢再買，但看著樓市一天一個價，一年翻兩番，旁邊朋友買的都賺了，于是也去湊熱鬧；第五就是超前性購買，一些父母怕小孩以后買不到房，拼命湊錢給孩子買房。這些旺盛的需求構成了市場上再多的供應量都不夠。
但當前，后面的四把斧頭都停下來了，只剩下剛性需求那一把的需求。 王志綱直言。
于是，前有舊貨滯銷，后有新貨加盟，當這樣的樓盤在層層疊加后，所形成的 堰塞湖 將越大越大。 一旦供應量與銷售量的比差越拉越大，樓市的競爭將是一場惡戰。 上述分析人士如此認為。
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2008/8/21 8:53:00