鮑娜/《海峽導報》/20080815
有廈門戶口的非低收入無住房家庭可申請購買保障性商品房了。昨日，廈門市社會保障性住房建設與管理辦公室正式公布了《廈門市保障性商品房配售管理辦法》。
保障性商品房主要是面向社會上一部分“夾心層”，他們既不夠條件申請保障性租賃房，又買不起市場上的商品房。
島內售每平7000元以內、島外每平5000元以內
購買保障性商品房不設收入、資產限制，目前主要提供兩房型60平方米左右的小戶型，并實行統一裝修。初定島內售價7000元/平方米以內、島外5000元/平方米以內。
購買保障性商品房還可以辦理最高70%的按揭貸款，有條件的單位其個人還可申請領取住房貨幣化補貼和公積金，并辦理住房公積金貸款。
首批安排湖邊花園片區和島外的集美杏林灣片區
廈門市目前共規劃20個社會保障性住房項目，可提供住宅約4.5萬套，現已開工建設17個。保障性商品房的房源，將結合已經動工建設的社會保障性住房項目在全市六個區統籌安排，根據項目具體情況和建設進度進行配售，首批房源計劃安排在島內湖邊花園片區和島外的集美杏林灣片區。
本周六上午有現場咨詢活動
市民如果想更詳細地了解保障性商品房政策，可在本周六上午9點-11點，到廈門文化藝術中心廣場，市保障住房辦將會在那里舉辦現場咨詢活動，工作人員將為市民詳細解析政策內容。8月20日起，有意購買保障性商品房的市民，可到戶籍所在地居委會提出申請，領取表格。
湖邊水庫片區建三個保障房項目2010年全部建成
在湖邊水庫片區有三個保障房項目，分別為湖邊花園A區、B區、C區，目前已全部投建，全部建成后將可提供約6400套保障性住房。
湖邊花園A區項目位于湖邊水庫片區東北地塊，已在6月底實現主體結構封頂，計劃于2009年竣工交付使用；B區項目位于湖邊水庫綜合整治片區范圍內，預計于2010年4月建成；C區項目位于呂嶺路與環湖里大道西北角，計劃于2010年上半年建成。
申請條件
家庭：至少兩人有廈門戶口
保障性商品房的保障對象有兩類人群，即非低收入群體和公務人員。只要有廈門本市戶口且無住房的家庭就可以申請保障性商品房。具體應符合的條件是“家庭成員中至少有兩人具有本市戶籍，且其中至少一人取得本市戶籍滿三年”。
申請保障性商品房的家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母、子女關系，也包括其他屬法定贍養、撫養或扶養關系的家庭成員。因為就學(不含出國留學)、服兵役等原因戶口遷出本市的，仍可作為家庭成員參與申請保障性商品房。
個人：35歲以上大齡青年
單身居民(無配偶、無未成年子女)也可以個人名義申請保障性商品房，條件為：具有本市戶籍，滿35周歲，無住房。
公務員：與非低收入群體一致
去年廈門市制定的公務人員申請保障性住房政策，參照的是針對低收入家庭的保障性租賃房方案，只租不售?？紤]到公務人員的實際需要，此次對公務人員申請保障性住房的政策做了調整，已成立家庭的公務人員可以申請購買保障性商品房，單身公務人員滿35周歲以上且無住房的也可以申請保障性商品房。
公務人員申請保障性商品房的相關規定與非低收入群體一致，省部屬公務人員可參照申請購買保障性商品房。
申請限制
四種情況不得申購保障房
1、申請之日前5年內有房產轉讓行為的；
2、通過購買商品房取得本市戶籍的；
3、通過投靠子女取得本市戶籍的；
4、已享受過政府住房政策優惠的。
申請材料
申請保障性商品房需提交下列材料：
(一)《廈門市保障性商品房申請表》及戶口簿、身份證、結婚證；屬喪偶的提供相關證明；屬離異的提供離婚證及未成年子女撫養證明；屬以遷入方式取得本市戶籍的，應同時提供常住人口登記表；
(二)申請家庭成員戶籍所在地及實際居住地的房屋產權相關資料，有工作單位的提交單位無住房分配證明；
(三)申請人上一年度的本市社保繳交憑證或納稅憑證；
(四)因在本市大中專院校讀書取得本市戶籍，且畢業后直接在本市落戶的，提供畢業證書。
上述材料涉及各類證件等，應提交經申請人簽字確認的復印件，并提供原件核對。
交易轉讓
5年后可轉讓60%增值收益交公
與低收入群體購買的經濟適用房一樣，保障性商品房依然是有限產權，5年內不得轉讓，5年后上市交易轉讓應將60%的增值收益交給政府，個人得40%的增值收益。同時，廈門市對保障性商品房實行嚴格的退出機制，對已購買保障性商品房后又取得其他住房的，應當退出保障性商品房。
相關解讀
保障性商品房與經濟適用房的區別
為了與國務院的相關住房政策銜接，廈門市社會保障性住房名稱作相應調整，將出售給低收入住房困難家庭的住房稱為經濟適用住房。
那么，保障性商品房與經濟適用房有何區別呢？保障性商品房與經濟適用房都是政府提供的社會保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產權，購房取得產權未滿5年的不得直接上市交易。
不同在于，申請保障性商品房不受收入和資產限制；保障性商品房售價中包含基準地價，價格高于經濟適用房；轉讓時，經濟適用房原購買價格與相應地段社會保障性住房上市交易指導價差價的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導價由市政府定期制定發布。
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2008/8/15 9:10:00