天津：樓市九月將現銷售高峰 競爭趨向產品細化

《每日新報》/20080814
　

    最近本市不少樓盤都在進行產品說明和推薦活動，預計在9月份開始上市銷售的樓盤將會出現今年下半年的一個小高峰。

    從南京路到中環線，從輕軌沿線到濱海新區，目前看來，預計在8月末或9月份上市銷售的住宅產品為數不少，并將形成下半年本市地產市場的一個小高潮。

    市場分析人士指出，下半年樓市有可能會出現局部市場回暖，但這種回暖現象將集中于品質更加過硬的高性價比產品。有關專家認為，此前市場的冷淡反應一方面是由于購房者對于住宅產品后市升值前景的信心開始萎縮，更重要的則是前兩年接連出臺的宏觀調控政策已經開始顯現作用，市場投資型購買大量削減。而6月份以來，上市樓盤經歷了銷售業績的考驗，市場對于平均價格水平和產品附加值需求都進行了重新定位，更多開發企業開始關注提高產品性價比。

    同時經過了幾個月的市場磨合和價值回歸，具有剛性需求的購房者也開始鎖定一些高性價比的產品，并有一些購房者已經表示將在下半年重新啟動自己的置業計劃。以上種種連鎖反應的作用將有可能使下半年本市樓市一些品質較高的產品出現比較樂觀的銷售態勢，而9月份將出現的集中上市則是這一回暖現象的基礎。

    之所以地產業內對于9月份集中上市的樓盤寄予救市期望，其中不少產品根據市場需求進行升級、修改并降低售價水平等措施都是直接提升購買信心的重要原因。例如，位于河東區輕軌沿線的格調竹境項目打出“新中式”人居概念，在高層住宅的入戶和園林等細節設計上融入大量中式住宅元素。另外，位于南京路和鞍山道交口的假日國際項目，除了地段優勢外，還在戶型設計上主打50~80平方米的一居室、兩居室小戶型。此外，位于濱海新區、西青區等區域的一些新建項目也紛紛通過贈送庭院、贈車位、提高采光性、增加科技產品投入等方式提高產品內在價值和附加值，其價格水平也開始理性回歸。