廣州：商品住宅用地首次配建保障房 比例尚未確定

鄭佳欣/《南方日報》/20080814
　

    廣州市國土房管局昨日一口氣掛牌出讓四幅國有建設用地,其中三幅為住宅用地,總面積接近24萬平方米,是廣州年初以來最大規模的一次土地掛牌,經過一個月的掛牌期后,將在9月18日舉行現場競價。

    值得關注的是,此次亮相的海珠區工業大道新業路東側地塊,廣州首次要求在商品住宅用地中配建政府保障房,具體比例尚未確定。

    配建保障房寫入出讓合同

　　昨日掛牌出讓的1號地塊位于海珠區工業大道新業路東側地段,屬于二類居住用地,用地面積達6875平方米,可建設用地面積為5018平方米,最低交易價5016萬元。出讓公告顯示,該地塊現場為原用地單位綜合廠的生產場地,建有簡易廠房、倉庫、兩層臨建商鋪等臨時建筑物,總建筑面積約4307.5平方米,目前,部分建筑物仍在開展生產經營活動,臨時建筑物的拆遷補償安置問題由原用地單位負責解決。

    出讓合同顯示,地塊范圍內配套建設的經濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房,建成后選擇三種方式履行:移交給政府；由政府回購；按政府經濟適用住房建設和銷售管理的有關規定執行。但是,合同中并未規定配套建設的政府保障性住房具體比例。

    合同還強調,范圍內套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發建設總面積的比例不低于100%。

    廣州市國土房管局相關負責人表示,這是廣州首次推出配建政府保障性住房的商品住宅用地。

    據了解,北京去年就曾出臺規定,要求開發商建商品房項目時必須在樓盤項目內配建一定比例的保障性住房和兩限房,作為開發商入市的審批條件。

    花都兩幅住宅用地達23萬平方米

    昨日預告出讓的四宗地塊中,兩塊位于花都區風神大道南馬溪村。其中1號地塊是四宗地中最大的一塊,為商品住宅用地、文化設施用地,用地面積達15.0445萬平方米,另一宗地塊為純商品住宅用地,有8.2035萬平方米。

    此前,風神大道北曾出讓過限價房地塊,限價2800元/平方米,大約可建2400套中小戶型,主要是針對風神汽車員工建造。目前名為“風神公社”的這一項目已經動工。

　　昨日掛牌出讓的還有番禺區新造鎮小谷圍大學城一宗旅館業用地,用地面積有1.4195萬平方米。

    兩月內一次性付清土地出讓金

    今年以來,廣州土地出讓市場冷風勁吹,今年上半年,廣州市房地產交易登記中心僅舉行過三場土地拍賣會,其中出現過兩次土地流拍現象。

    記者發現,本次土地出讓還明確了嚴格的土地出讓金收取時限。其中海珠區工業大道新業路地塊要求合同簽訂之日起60日內一次性付清土地出讓價款,不能分期繳付。公告還明確,開發商不得以國家外資管理等理由延遲繳交成交價款或要求推遲繳交成交價款的期限。

    合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,如今銀行銀根緊縮,開發商資金鏈緊張,而且對后市較為謹慎,因此拿地熱情不高。他表示,據統計,去年至今廣州出讓的土地中還有10多宗地沒有辦理《建設用地批準書》,這也意味著這些開發商還沒有交齊地價。

    黎文江表示,今年上半年廣州土地出讓計劃才完成15%,政府如按原計劃全年推出2.5平方公里住宅用地,下半年將加大規模推地。他建議政府根據目前的市場情況把握推地節奏。