杭州：二手房市場剛性需求如熱流涌動

方張接/《杭州日報》/20080813　

    剛剛過去的七月份，杭州二手房成交量依然很不景氣，不僅較去年同期明顯下滑，與今年五六月份相比也呈現出平穩下降走勢。但是，在看似冰涼的市場表象下面，卻有一股熱流在涌動。據華邦地產相關統計顯示，公司每周均有1000個左右的客源登記需求信息，這個龐大的數字，讓杭城的二手中介對未來并不悲觀。

    進入2008年，杭州二手房市場告別了2007年火熱的行情，取而代之的是一個觀望氣氛濃烈的市場。今年的最高成交量出現在四月，總共成交1753套，成交總面積134082平方米，但未能突破2000套；而此后呈平穩下降走勢，七月份總成交量為953套，成交面積71902.51平方米，與六月份相比少了381套。成交均價為12052.63元/平方米，與六月份相比下降了1.26%。七月份各周成交量始終在200-230套/周之間徘徊，日平均成交量在30套左右。

    從各城區來看，各城區之間的成交量差距逐漸減小，西湖區、下城區略勝一籌，各占25%左右，拱墅區、江干區、上城區平分秋色，各占15%左右。而從成交均價來看，上城區成交均價最高，為13214.84元/平方米，拱墅區成交均價最低，為10632.74元/平方米。

    從戶型面積來看，90平方米以下的戶型仍為市場成交的主體，比例高達78.26%。在90平方米以下的面積段中，又以60平方米以下的為主，占總體成交量的近5成。

    從成交的熱門小區來看，七月份朝暉共成交35套，排在熱門小區榜首位，成交均價為12408.39元/平方米，其次為翠苑小區，共成交29套，隨后為大關、景芳小區，成交均價為11000元/平方米左右。

    華邦地產風向標市場研究機構認為，雖然七月份成交量并不是很理想，但也在意料當中。首先，從往年的數據來看，七八月份是傳統的淡季，成交量有一定的下滑是正常的。同時，受整個經濟大環境的影響，包括銀行貸款緊縮、股市下跌、周邊經濟環境的不穩定等，使得人們對未來的預期偏于保守，從而讓很多人產生了“再等一等，看一看”的想法。

    “二手樓市是最能直觀體現市場剛性需求的，從我們的觀察來看，市場的剛性需求依然是顯而易見的。大量登記需求信息的存在，說明杭城二手房市場的需求量依然十分巨大，經過一段時間的調整和行業洗牌之后，二手樓市會迎來下一個春天。”華邦地產有關負責人說。