杭州：樓市成交平淡 房產企業融資面臨困局

莫際芳/《今日早報》/20080723
 

　　昨天杭州樓市的表現并無閃光之處：主城區成交了44套，成交均價在14440元/平方米，而預定僅14套；余杭區的成交更是乏善可陳——日成交14套，成交均價7169元/平方米，預定僅4套。

    整個主城區中，江干區以26套的成交套數占據成交頭把交椅，其中中凱東方紅街和德信泊林公寓分別以12套和10套的成交量、3套和2套的預定量雙雙擠進日成交、預定的三強榜。

    而昨天，濱江以29298元/平方米的成交均價吸引許多人的目光，這個近3萬元的均價是由錢塘山水灣成交的兩套排屋創下的，這個價位的成交均價對濱江區來說是鮮見的。

　　廣州消息，一位不愿透露姓名的銀行業人士日前聲稱企業通過投行業務進行債券融資的規模除了取決于其經營規模外，融資成本是與企業的信用等級直接掛鉤。如果評級是2A+以上的公司，企業融資成本僅5%左右，比銀行利率低2個百分點。

    但房地產企業獲得的信用評級往往很低，就算有資格發債，融資成本也相當高，這也澆冷了不少房地產商的融資熱情。另外，如果企業因資金問題到期無法兌付，銀行方面不用負責，但出現這種情況多少對銀行的信譽還是會有一定影響。綜合以上因素，眾多房地產商以及中小企業下半年融資困局仍然難以打破。

    看來，無論是“房地產業和銀行抱著一起死”論調還是“斷供門事件”，都無法動搖銀行對房地產業說“不”的決心，房地產行業融資困局未來仍將持續較長一段時期。