北京：房貸出現松動跡象

周宏/《北京青年報》/20080718

    二手房貸提高成數固貸降息———

    在宏觀金融政策仍舊從緊的情況下，最近光大銀行先后在房貸業務上出現了一些松動跡象。先是降低了固定利息房貸的利率，然后又提高了二手房貸款成數。這些能給買房人帶來哪些好處呢？為此我們請教了專業的房貸機構。

    固定利率房貸降息

    固定利率個人住房貸款就是個人與銀行在簽訂貸款合同時，即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。在本輪加息周期內，各家銀行紛紛推出了固定利率房貸業務。固定利率房貸雖然可以鎖定未來加息的風險，但其利率要較同期的浮動利率稍高，且貸款期限較短。

    目前國內的通貨膨脹壓力依然很大，仍有進一步加息的可能。但日前，光大銀行卻調低了固定利率房貸的利率，引起了很多買房人的關注，置業專家建議買房人，固定利率房貸雖然降息了，但仍然要根據自身的情況謹慎選擇。

    據“凱盛經略”的貸款專家介紹：固定利率貸款并不適合所有的購房人，購房人在需要貸款的時候，仍需要根據自己的情況而定。從固定利率貸款的特性來看，比較適合申請第二套房貸或者多套住房貸款的購房人。光大銀行此次下調幅度雖然比較大，但與首次購房能夠享受到的央行基準利率下浮15％的優惠相比，調整后的固貸利率仍然不具備太大優勢。例如，對于首套房貸申請人來說，5年期以上貸款基準利率優惠后或八五折后，約為6.65％，而下調后的固息住房貸款5~10年期的為6.93％。但是對于申請二套房貸或多套房貸來說，由于貸款人不能執行優惠利率，需要執行上浮之后的利率，下調后的固定利率的優勢就比較明顯。

    二手房貸款提高成數

    最近光大銀行提高了房齡在20年內的二手房貸款的貸款成數，90平方米以下的房屋，貸款的成數由原來的可貸到評估值的七成提高到現在的八成。降低了二手房貸款的門檻。

    貸款機構“凱盛經略”貸款專家介紹：原來光大銀行只有房齡在5年內的二手房貸款方可獲得八成貸款。貸款的成數受房齡嚴格的限制。此次調整降低了房齡對于貸款成數的影響，無形中降低了對購房人首付的要求，降低了貸款時首付偏高的壓力，對于很多貸款人來說是個利好消息。某銀行個貸審批部人員透露：對于銀行的貸款而言，住房貸款的回報率還是很高的，任何銀行都不會輕視這一業務。從去年底開始，房屋成交量開始大幅萎縮，房貸業務量也隨之萎縮。為了增加房貸業務量，銀行會通過自身的調整來吸引貸款人。據了解，其他銀行房貸業務調整也在醞釀之中。房貸松動會否漫延

    目前，只有光大銀行在房貸業務上出現了一些松動，其他銀行的房貸業務還沒有出現實際性的變化，會否在今后紛紛跟進，市場人士還不敢斷言。

    今年的房屋成交量大幅下滑拖累了房貸業務量的增長，而且國家的宏觀金融政策也一再收緊，到目前為止還看不到松動的跡象。房貸一直以來是各家銀行的業務重點，在房貸量萎縮的情況下，各家銀行會開發一些房貸產品和服務。但市場人士認為，在宏觀金融政策從緊的情況下，銀行在房貸業務上難有大的松動。