廣州：土地供應重點放在下半年

徐鳳/《信息時報》/20080717　

　　據保利地產代理市場部的數據顯示，2008年土地出讓宗數、總用地面積、規劃總建筑面積同比均有所下滑，上半年供地僅完成計劃的15％。業內人士分析，自廣州樓市步入調整期以來，發展商對一級土地市場的熱情大幅衰減。

    對此，廣州市有關官員表示，供地重點將放在下半年，在上半年放緩供地的基礎上，預計下半年將會適當加大商品住宅供地。

　　全年土地供應計劃難完成

    廣州市房管局副局長黃文波表示，今年下半年將根據房地產市場實際運行情況，確定商品住房供應規模，以避免剛性計劃與靈活變化市場之間出現脫節甚至沖突。業內人士認為，這意味著，下半年政府將根據房地產市場走勢及房價走勢來靈活控制供地的數量和節奏。

    而對于今年的供地節奏，廣州市有關官員則表示，將把供地重點放在下半年，在上半年放緩供地的基礎上，預計下半年將會適當加大商品住宅供地。也有官員表示，下半年居住用地供應將優先考慮已收回的閑置土地、爛尾地、“退二進三”用地等城市存量土地，并且將根據城市規劃要求，適當提高居住用地的開發建設強度，促進土地的可持續利用。

    資深房產專家吳定金預計，下半年的土地供應力度有可能會比上半年大，但全年土地供應計劃能否完成就難說了。

    樓面地價明升實降

    據保利地產代理市場部統計，2008年上半年全市土地一級市場的平均樓面地價是5452元/平方米，同比大幅增加了80.7%。與2007年全年相比，上漲的幅度也高達30.5%。這是土地一級市場平均樓面地價自2005年以來的持續第4年上漲，且漲幅列各年之首。房產專家吳定金認為，今年上半年樓面地價的再次躍升，并不反映土地市場的真實走勢。他指出，從同區域地段、同類型地塊的樓面地價走勢來看，2008年上半年的樓面地價實際上是呈下降趨勢的。