杭州：樓市進入轉型期

劉立峰 盛毅/《市場導報》/20080716

    杭州樓市在今年上半年的成交量不僅遠低于去年同期的水平，而且尚不及調控新政頻出的2006年同期。

    據中原地產統計：2008年上半年杭州六城區商品房成交套數為12504套，較2007年和2006年同期分別下降35.2％和1.8％；成交面積為146.41萬平方米，較2007年和2006年同期分別下降40.1％和1.1％。

    與傳統上4、5月份樓市進入旺季不同，今年4、5月份杭州樓市并沒有旺起來。旺季不旺，但在樓市轉淡之季，成交和預定卻雙雙大幅下滑。

    6月份，杭州主城區樓市成交和預定分別只有1932、1524套，分別只有上月的57%和63%。

    事實上，上半年市場形勢不好，很多樓盤都推遲了開盤時間，不少樓盤紛紛表示將在9、10月份面市，以期決戰下一個不知道是否一定到來的“金九銀十”。

    不過，從目前的市場形勢來看，一方面成交量在逐月低迷，一方面市場供應量將持續增大，后市堪憂。

    今年上半年，杭州六城區住宅的平均成交價格達到了14000元/平方米，在2007年和2006年的同期，這一數字分別是9236元/平方米與8923元/平方米，三年中的兩次增幅分別為3.5％和54.1％。從開發商的整體資金回籠來看，2008年的成交金額是208.956億元，較2007年同期下降幅度為12.6％。

    2008年上半年的杭州樓市，在資金流入減緩，產品開發多元化的條件下，呈現出的是一種受限的發展趨勢。樓市的走勢相對平淡，價格體系松動，需求減少。商品房市場成交量的下滑帶來的是資金回籠速度的下降，而資金的有限性必將加劇市場競爭的程度。

    在過去兩年里，外來開發商陸續登陸杭城，而2008年恰恰是品牌發展商競相鏖戰的時刻。在2008年的上半年中，萬科、凱德、世茂、朗詩、中海均有項目推出，而本地開發商中，綠城、濱江、金都、坤和也紛紛加入戰團。以銷售成績計，濱江集團憑借萬家花城的熱銷，拿下了半年度單個樓盤的銷售冠軍。

    品牌開發商之間的競爭不單單體現在產品銷售上，土地儲備，融資，公益形象，危機公關能力都成為這個時期異常敏感的話題。