《寧波晚報》/20080715
目前房價走勢不甚明朗，樓市成交未見回暖，但甬上銀行新一輪房貸促銷戰卻伴隨著固息貸款利率下調悄悄打響。
據記者了解，在這輪房貸促銷潮中，有業內人士透露，“除了以新業務爭取客戶外，在實際放貸過程中，不少銀行在利率上、貸款成數上均有所松動，不僅是個人住房貸款，銀行抵質押貸款也有放松跡象。”
促銷“招數”不斷
縱觀當下房貸市場，用“絞盡腦汁”來形容銀行爭搶房貸客戶似乎并不為過，尤其是各股份制商業銀行，“省錢”成為他們房貸新品的最大賣點。
光大銀行的“天天省”房貸業務考慮到了節省貸款者利息、預留備用資金、減輕還款壓力等諸多要求，率先受到了首次買房的年輕夫婦以及上有老下有小的“夾心族”的認同。據悉，借款人還可以自由選擇固定利率或浮動利率。
深發展銀行在三大房貸理財省息產品基礎上亮出了一攬子“房貸組合新品”，該行人士表示，通過優化組合，房貸客戶將獲得比任何一款單項產品更大的省息效果。
近期，又有銀行想出了將房貸額度“裝進”借記卡的招數，讓房貸客戶的個人住房循環授信具有免息期消費功能。招商銀行日前推出的房貸“消費易”便是如此。中信銀行則在還款方式上做起文章，銀行允許借款人根據自己未來的現金流狀況，選取合適的靈活還貸方式，以減輕客戶負擔。
銀行房貸暗自松動
“樓市沒有回暖跡象，但房貸市場競爭又顯示出加劇的苗頭。”有業內人士透露，“在實際放貸過程中，不少銀行在利率上、貸款成數上均有所松動，不僅是個人住房貸款，銀行抵質押貸款也有放松跡象。”
據了解，部分銀行干脆和甬上幾家房產開發商達成了合作，直接以購房“折上折”或物業費優惠的形式吸引客戶。通過替客戶補回一部分利息來營銷一筆房貸業務的方式讓購房者最終得益。但也有銀行人士質疑，“折上折”未免有導致銀行間不正當競爭之嫌，也使此前央行的政策效用有所削弱。
個人房貸仍是銀行寵兒
樓市走向仍不明朗，銀行緣何仍大費周章力推房貸業務呢？市場資深人士認為，個人住房貸款相對較高的質量是吸引銀行趨之若鶩的最主要動力，而樓市成交始終沒有出現放量，銀行貸款額度充裕則使銀行加大了房貸的促銷力度。
據介紹，以往個人住房按揭貸款的不良率一般都在1%以下，是所有貸款業務中最低的。招商銀行寧波分行個金部負責人杜迪兒在接受記者的采訪時坦言，該行個人按揭貸款資產質量一向保持穩定，不良率波動幅度遠在總行相應指標0.1%以下，至今未出現按揭斷供的現象。
對此，銀行人士還解釋表示，一方面，房貸都有抵押物，而且都是打折抵押，只有房價下跌超過20%-30%，才會對銀行構成風險；另一方面，房貸期限長，即使遇到風險，暴露也會有一定的時滯，在銀行普遍實行短期化考核的機制下，銀行尤其是基層支行就更傾向于投放房貸。
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2008/7/15 9:52:00