羅樺琳 林洪浩/《廣州日報》/20080715
會所變身高層住宅，規劃建小學卻只見停車場……昨天，廣州市規劃局局長王東做客“行風熱線”，不少市民就開發商在售樓時惡意隱瞞或不履行區域規劃進行投訴。王東表示，有關部門將盡快出臺行業監管措施，包括公布不良開發商黑名單，強制要求開發商在售樓合同上附上蓋章后的區域規劃圖等，以確保業主的知情權。
規劃部門還提醒業主，應該保留售樓書及相關宣傳資料，發現惡意隱瞞現象時可以作為證據起訴開發商。
案例一：
小區會所突變高層住宅？
買房時看到的模型是兩層高的會所，實際上規劃局批準的卻是12層高的住宅樓！家在番禺區一個樓盤的網友投訴，2003年買房時，宣傳資料上說旁邊會建一個兩層高的會所，現在卻發現家門前將豎起12層高的住宅，到底是規劃變更了還是自己上當受騙了？
番禺規劃分局的有關負責人立即做出回應。據了解，該小區的這塊空地，早在2003年時就經過規劃局批準，將建12層高的樓房。在2007年底、2008年初的時候，根據國六條對套型的要求，開發商確實變更了規劃，樓房高度調整到11層，樓距從28米變成了38米。但是，目前主要不是規劃變更，而是買房時宣傳資料的真實性的問題。
案例二：
建變電站業主毫不知情？
來自天河區一個樓盤的業主表示，最近突然得知，小區內幼兒園西側將建一個1000平方米的變電站，為什么在購樓時業主竟毫不知情？而且要在居民如此集中的地方建變電站？
對此，市規劃局的一位副局長回應，在變電站布點規劃時，一早已經有該小區這個點位。他們也曾到實地調查，變電站離居民樓有一定距離。但是具體要等環評結果出來后，再做進一步的審批。
案例三：
承諾建小學變成停車場？
住在海珠區的一位居民表示，幾年前在區內興建一大型住宅小區時，按照原來公布的規劃，將配套建一個小學?，F在建小學的空地仍在，卻改成了停車場。是不是規劃有變，如果規劃沒變，為什么幾年過去了，這個小學一直沒有建起來？對此，王東回應，這是規劃得不到落實的體現。以后將努力改進，先將規劃的設施落實，在讓居民入住，就不會出現類似的問題。
案例四：
買樓前竟不知有規劃路？
昨天，天河區一個樓盤的業主反映，該小區中間有主干道穿過。這位業主說，規劃分局曾經答復，是道路規劃在先，才有這個小區。但是自己在購樓時并不知情。另外，如果先有道路規劃，為什么還要這樣規劃小區，能否建一個隧道，讓道路從小區底下通過？
規劃局的有關負責人回應，1984年已經開始規劃云溪大道了，而且這么多年來一直沒有變更。開發商按照規劃路這一已有條件，將小區劃分為南、北兩邊，并申請建筑物許可。“我們曾經去過該小區調查，售樓書里面清楚地表明了這條路，我們也查了部分售樓合同，從價格上也可以反映出，道路已經確定在先。但是，業主在信訪時也反映，售樓小姐沒有說出真實情況，我們也希望業主可以找出一些證據，通過司法途徑爭取權益。”
該位負責人又表示，云溪大道改為地下隧道的可能性不大。首先，改地下隧道難以連接各沿線道路出口，并且要向華南植物園等地征地。另外，改道需要大量資金，這筆錢究竟又誰來負責？即使有政府承擔，花費的也是廣大納稅人的錢。
區域規劃圖須經規劃局蓋章
“宣傳資料或模型與實際不符一直是群眾信訪的重頭戲。”王東承認，目前在對房地產銷售的監管及對不良開發商的處罰方面仍不完善。許多規劃一早已經通過審批，但購房者并不知情。
“政府各部門都在聯合討論這件事情，希望盡快出臺一些制度。在保障業主知情權方面，將會強制要求開發商在合同書上附上區域規劃圖，并且是經過規劃局蓋章的，保證業主在購房前對整個區域的真實情況有所了解。還將對不良開發商做出相應處罰，目前的設想是建立并公布黑名單。”王東還提醒，業主應保留售樓書及相關宣傳資料，如果發現開發商在模型或售樓書中造假，可以起訴開發商。
開發商改用途須經業主同意
昨天有不少市民就私自改建問題提出疑問?，F場觀眾劉小姐說，天河北很多高層住宅樓都被改裝成公司。同一棟樓里面，這邊是住戶，另一邊是公司，相互會有影響。特別是有些公司，反反復復裝修，對居民的影響很大。
王東回應，改變建筑物的實用功能，一定要得到規劃局、市局、區局的行政許可才可以改，如果沒有得到許可，隨意改就是違法建設。他表示，隨意更改建筑功能在廣州相當普遍，按照舊的規劃法，私自更改用途后只需罰款，但按照現有法律，除了罰款外還將強行恢復原狀。
某小區的住戶投訴，原來的住宅樓二樓為設備轉換層，現在開發商未經住戶同意就改裝為會所，并加裝了兩道樓梯，還在墻上開了一個大洞，造成住戶不便之余也非常不雅觀。開發商稱曾經公示，但住戶表示并未看到，因此錯過了投訴時間。
對此，王東表示，即使該樓層的產權屬于開發商，在改變用途時仍然要征求利益相關者的意見。要先對改造計劃進行公示，收不到業主的反對意見才能進行改造。但是目前的公示制度仍不完善，將來會改進。
閱讀：
5051
次
2008/7/15 9:30:00