杭州：住宅成交量今年上半年同比降四成

葉國靖/《第一財經日報》/20080717
 

    去年是旺市，今年是“望市”。

    杭州六城區（除了蕭山區、余杭區）2008年上半年住宅共成交9961套，相比2007年，下降多達39.4%。這是知名房產機構策源統計透明售房網等發布的最新報告。據杭州市房管局官方網站透明售房網數據，在剛剛過去的一周（6月30日至7月6日），商品房成交面積、成交量回落，成交金額和成交均價略有增加。杭州全市商品房成交402套，相比上周的434套，環比下降7.37%；交易面積為5.11萬平方米，環比下降2.82%；成交金額為7.47億元，環比上升0.84%；交易均價為14620.86元/平方米，環比上升3.78%。

    在杭州主城區，“萬元以下房源”幾乎絕跡。從成交均價看，西湖區成交均價最高，達到19617.25元/平方米，即便是地理位置并不優越的下沙開發區，其成交均價也達到了8339.9元/平方米。

    策源報告綜合透明售房網的數據顯示，上半年5月成交套數最高，為2756套，2月成交套數最低，為878套。從成交區域看，江干區在九堡板塊、錢江新城板塊的帶動下，上半年共成交2637套，占總成交量的26.5%，處于領先位置。

    策源機構認為，2008年上半年單月成交量最高沒有超過3000套，最低逼近800套，照這樣的銷售量，加之未來的上市量，預計下半年住宅成交量將繼續徘徊，旺銷風光“難以為繼”。

    杭州濱江房產集團股份有限公司（002244.SZ）董事長戚金興此前不久在接受《第一財經日報》在內的多家媒體采訪時評價，今年樓市的基本格局是成交萎縮，價格趨平或小幅上漲。

    相關數據證實了他的說法。從杭州各區域每月成交量看，江干區、拱墅區月均套數穩定，相反下城區月均套數只跌不升，這充分說明新增供應量帶來的“連鎖反應”，但這連鎖反應的效果一般，各區域成交量與去年同期相比都有不同幅度的下滑，相反各區域除下城區外，各區域成交均價則大幅上揚。

    *ST廣廈（600052.SH）旗下浙江天都實業有限公司副總經理王旭飛認為，如今樓市形勢趨于嚴峻，下半年開發商將使出渾身解數，但風光各不同。產品的比拼、實力的比拼、耐心的比拼、策略與品牌的比拼。購房者的選擇余地將更寬泛，優質樓盤、實力房企、理性價格將成為成交的主旋律；而一些品質一般、特色不明的樓盤將艱難過冬。

    杭州西湖房地產集團有限公司總經理助理葉振華也向本報表示，上半年的成交套數讓人清醒地認識到：現實是風光不再，未來的銷售壓力更趨嚴峻，區域內的爭奪是在所難免的。

    分析人士指出，短短1年時間，主力成交均價區間上漲近4000元/平方米，一方面供應量在短時間內出現較大缺口，致成交均價出現“虛高”，另一方面客戶特別是自用型客戶面對高漲的房價，他們選擇恐漲下定，刺激了開發商，后繼開盤價格只漲不跌。

    昨天，杭州市房地產中介協會副會長、浙江裕興不動產經紀有限公司的執行總裁鄭瑛在接受《第一財經日報》采訪時表示，進入6月以后，隨著成交量的下滑，二手房市場急賣、降價現象突然多了起來。“現在的二手房和新盤房源越來越類似，已形成貼身肉搏戰。”杭州各大房產中介二手房最新調查數據顯示，最近賣家愿意調整掛牌價的越來越普遍了。

    最近杭州易居臣信房地產經紀有限公司濱江區各門店利用8天時間對一批房源進行了集中回訪，其中有106套房源的房東表示，愿意適當下調掛牌價格，占回訪總量的近10%。