南寧：退地動搖樓市信心

陳國章/《中國國土資源報》/20080702

 
    繼廣西南寧市中山路拍賣地塊因競標者不能按時繳納1億元項目履約金，被南寧市國土資源部門收回并沒收500萬元保證金后，5月29日，南寧市又一宗拍賣地塊遭競拍者棄定。因土地競得人未支付近億元地價款，這幅位于高新區的地塊被收回并沒收300萬元保證金。

    短短1個月內，南寧就收回2塊競拍者棄定的土地，引起業界關注。一些業內人士認為，類似的退地事件可能還會出現。

    地塊被收回只因不付款

    5月29日，南寧市國土資源局刊登通告，解除鄔慶穗競得的PC2007-05地塊《國有土地使用權出讓合同》。通告中稱，2007年6月29日，鄔慶穗以總價9787．4687萬元競得位于南寧市高新區面積為 15174．37平方米的05號地塊土地使用權，按照合同，鄔慶穗應當在去年7月11日、9月25日前分兩期付清土地款，但鄔慶穗一直沒有付款。經南寧市政府批準，南寧市國土資源局解除與鄔慶穗簽訂的《國有土地使用權出讓合同》，300萬元競買保證金不予退還。

    此前，5月12日，因傅瑞長、李克雨未支付1億元項目履約保證金，南寧市國土資源局收回二人競得的中山路特色商業街舊城改造項目用地國有土地使用權，并沒收500萬元保證金。

    該地塊一度拉高周邊樓價

    據查，在南寧市2007年第二期國有土地使用權拍賣活動中，鄔慶穗所競得的高新區05號地塊曾是當時南寧市單價最高的地塊。當日拍賣會共拍賣了三宗地，第一宗地經過 30多輪的舉牌，歷時40多分鐘才從每畝160萬元的起拍價升到每畝370萬元的成交價。而05號地塊起拍價每畝 160萬元，僅經過11輪舉牌，5分鐘內就拍下每畝430萬元的成交價，成為南寧高新區成交價最高的地塊。受這塊地成交價的影響，周邊樓盤每平方米售價迅速提高了幾百元。

    是資金緊張還是先知先覺?

    其實早在今年年初，記者在南寧業界就聽到該地塊開發擱淺的說法，這次終于得到證實。

    一個開發商間接了解到，鄔慶穗有豐富的房地產開發經驗，在南寧開發房地產是志在必得，所以當時才不惜重金競買土地。他估計，受近期銀行緊縮銀根的影響，鄔慶穗的一些合作伙伴資金緊張，導致未能開發。

    也有業內人士分析，鄔慶穗有香港樓市開發的經驗，所以才能“先知先覺”。當他一看到南寧樓價有下跌跡象，就及時收手，寧愿放棄300萬元保證金，也不愿再往樓市砸錢。

    退地事件動搖樓市信心

    去年，南寧土地拍賣價格不斷被刷新，但今年短短1個月內，就有兩塊地被收回，如此種種令一些業內人士對樓市前景產生了動搖。

    一位業內人士說，他注意到中山路地塊和高新區地塊都是在競買人違約半年之后，土地部門才發通告收回的，可見管理部門對此保持了相當的耐心。“拍得的土地被競買者放棄，說明競買者不看好后市，南寧房價應當到頂了。”一位業內資深人士告訴記者，他還認為，依照目前南寧的樓市情況看，如果樓面地價每平方米超過 2000元，加上建設成本、各種稅費以及利潤，房價會達到每平方米6000元，銷售風險就比較大。而南寧去年高價拍出的部分地塊是在冷門區域，開發后的市場前景堪憂，不排除另有退地的可能。

    但也有業內人士認為，退地事件或許只是由于個人原因造成的，對南寧樓市影響不大。南寧市西鄉塘區一座樓盤的開發商說，他們在5月份開盤當天就售出近百套房子，房子均價每平方米為4000多元?？梢?，只要地段好、質量好、價格合理，房子還是有銷路的。