上海：樓市自住需求占主流

張奕/《解放日報》/20080520

 
    上海樓市在4月底、5月初連續兩周走出供應量下滑行情后，開始回暖。一份針對20歲－30歲都市新白領的調研結果顯示，有購房意愿的新白領中，92.8%是用于自住而不是投資。

    據上海易居房地產研究院的監測，5月5日至11日的一周內，上海商品房新增供應、成交開始出現雙雙上揚走勢，其中商品住宅一周新增供應量達到27.46萬平方米，環比增加9.44萬平方米，增幅為52.42%；商品住宅成交量30.28萬平方米，環比上升12.82萬平方米，升幅達到73.43%；成交均價方面，由于內環內區域商品住宅成交縮量較大，致使全市商品房整體均價下挫。不過今年5月份上海樓市究竟能否像以往一樣顯現旺季態勢，還有待進一步觀察。

    無論是今年“五一”期間的房展會，還是其他相關調查結果，均顯示當前上海樓市中自住需求占了絕對主流。搜房網在5月初“假日樓市”展會首日所作的調查顯示，買房自住的占到了近九成。另據同濟大學經濟與管理學院一項對于都市新白領的調查，在有購房意愿的上海新白領中，購房作為結婚用房的占到55.2%，另有37.5%的新白領希望通過購房來改善現有住房條件，兩者相加也占到九成以上，而表示購房用于投資的，比例不到10%?？梢娦掳最I對住房的剛性需求十分強烈，其購房需求的出發點是用于自住。