廣州：加大住房開發強度 住房容積率最高可達4.0

曾文瓊 曾雅/《南方都市報》/20080514

 
    非中心城區鼓勵建高樓

    昨日，廣州市規劃部門發布《關于適度提高居住用地開發強度的意見》（下稱《意見》），擬通過加大居住用地的開發強度，增加住房供給，來緩解住房的供需矛盾。

    據悉，《意見》將于5月20日開始施行，實施后廣州市經營性居住用地和政府保障型住房容積率最高分別可達3.5和4.0，遠高于之前的2.9.此次調整的范圍主要是廣州老八區之外的地區，主要通過“建高樓”來提高容積率，而保障性住房比經營性住房容積率提高的幅度要大，住宅層數推薦為19-33層。

    按照《意見》要求，新出臺的《意見》適用于新增經營性居住用地項目、政府保障型住房項目（含廉租房、經濟適用房、新社區住房等項目），以及原協議出讓土地的未全部領取《建設工程規劃許可證》的居住小區項目和未領取《建設工程規劃許可證》的建筑工程住房項目的開發強度的調整和提高。

    分4區域開發老城區不調整

    并不是所有地區的住房用地都會增加同樣開發力度，這將意味著花都、番禺、黃埔、蘿崗、南沙中心區將成為住房開放力度最大的地區?！兑庖姟芬呀洿_定將廣州市居住區開發強度調整區域控制劃分為不調整開發強度區、開發強度調整控制一區、開發強度調整控制二區、開發強度調整控制三區、開發強度調整控制四區。

    其中不調整開發強度區包括市政、交通飽和區域：環城高速公路以內，但金沙洲、大坦沙、原芳村區、琶洲、員村、廣園路以北華南快速以東地區除外；生態敏感地區：流溪河兩側（兩側300米）、帽峰山地區、南湖地區、白云山地區、麓湖地區等；重要景觀區：珠江兩岸地區（前航道區段以珠江兩岸控規為界；老鴉崗-海鷗島南端[前航道區段除外]的兩岸以珠江景觀規劃范圍為界，沿岸進深約500-800米）；城市重點建設地區：珠江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)、白云新城、大學城；歷史文化保護區：新河浦、華僑新村、農林上路等。

    花都番禺等將重點開發

    《意見》將花都、番禺、黃埔、蘿崗、南沙中心區列為開發強度調整控制一區，將成為今后廣州住房開發的集中地。而1-9號線軌道交通站點周邊地區（站點幾何中心800米范圍內），但不包括環城高速公路以內地區以及新白云國際機場100米控高線范圍以內地區，則被列為開發強度調整控制二區。調整控制三區則包括中心鎮中心區：江高鎮、太和鎮等中心區；中心城區除“不調整開發強度區”、“開發強度調整控制一區”和“開發強度調整控制二區”以外的地區；廣州新城、新客站、金沙洲、大坦沙、原芳村、員村、琶洲地區；新白云國際機場100米控高線范圍以內的人和、向西莊、聯鄉市和蓮塘村的軌道交通站點周邊地區（站點幾何中心800米范圍內）。城市外圍交通便捷地區，以及形成一定規模的居住區則被列為開發強度調整控制四區。

    適當提高保障型住房建設容量

    對于政府保障型居住用地，《意見》中根據分區不同特別指出推薦容積率為3.5-4.0和3.4-3.8，住宅層數推薦為19-33層。記者還發現，保障性住房的容積率提高幅度比商住樓容積率提高要大，“因為政府的投入是有限的，所以要最大程度地為更多有需要的人提供住房。”規劃局相關人員如是透露。

    據悉，《意見》業已經廣州市城市規劃委員會審議和市政府法制辦審查通過，目前正在市規劃局網站進行公示。