杭州：主城區4月樓市上冷下熱 小戶型成新“亮點”

言午/《杭州日報》/20080509

    剛剛過去的4月份，是杭州主城區樓市成交紅火的一個月，商品房總預定2003套，預售2111套，其中住宅預定1798套，預售1818套。整個成交走出了由低向高的發展態勢，而在這走高的過程中，新樓盤供求旺盛，表現出色，成為4月的最大亮點。

    蔚藍公寓領銜成交

    從成交時段上看，4月份杭州樓市上半月和下半月的表現出現較大的反差，杭州主城區樓市的成交在4月上半月經過一個短暫的回落后，4月下半月整體成交快速反彈。上半月主城區住宅總預定761套，總預售806套；下半月住宅預定1037套，預售1012套。與上半月成交量相比，住宅預定量上浮36.27%，預售量上浮25.56%，高幅度的上揚為樓市拉出了一條強勁的陽線。下半月成交量的反彈，主要是由于住宅樓盤供應的加大，刺激了需求的增長，而在這當中，新房源當仁不讓地成為成交的中流砥柱，特別是一些新上市的住宅樓盤，成為4月份樓市中最耀眼的新星。

    4月份成交表現突出的樓盤是蔚藍公寓、伊薩卡和萬家花城等樓盤，其中新樓盤蔚藍公寓表現最出色，4月18日第一次開盤，截至4月30日，預定327套，是4月的預定冠軍，同時以315套的成交量成為預售的亞軍；萬家花城是本月的預售冠軍，成交335套；伊薩卡以278套的預定和265套的預售成交成為4月份表現出色的樓盤之一。

    小戶型點亮樓市

    從4月份樓盤的供應上看，兩極分化的現象較為明顯，上半月住宅供應稀缺，新房源上市量稀少，在取得預售證6個樓盤中，幾乎全為辦公/商業性質，只有水印城推出15套住宅，這也是主城區上半月唯一可以銷售的新住宅房源。而在下半月，主城區有綠城·蔚藍公寓、東方潤園、九月庭院、世貿江濱花園、云溪香山、紫金港灣和天陽·上河等七個樓盤推出新房源，住宅總供應量為1788套，下半月供應量是上半月的102.7倍。

    從時段上看，4月份樓市的重頭戲都集中在下半月，也是競爭最集中，表現最出彩的時期，而供應最明顯的特點便是新老樓盤交相輝映，新樓盤群芳齊聚唱主角。一時間，不同區域、不同價格、不同階段的樓盤同臺演出，也帶來了4月份樓市精彩的一幕。

    從推盤套數上看，新亮相的新盤推盤量明顯高于老樓盤，新盤新房源是老盤新房源的2.8倍；綠城·蔚藍公寓、紫金港灣、天陽·上河等新盤推出住宅新房源總量為1316套。其中市中心的蔚藍公寓推出量最大，總共383套，均價為25000元/平方米；其次為登云路的天陽·上河，推出346套，均價14000元/平方米；三墩紫金港灣推出247套，均價10586元/平方米。老樓盤推出新房源主要有東方潤園、九月庭院和云溪香山，分別位于錢江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)、九堡和轉塘等板塊，共推出房源472套。

    從推出房源的主力戶型上看，新盤房源面積小于老盤房源，新亮相的樓盤幾乎每個樓盤中都有較大量90平方米以下的小戶型，如蔚藍公寓和天陽·上河，尤其是上河幾乎都以90平方米以下的小戶型為主，而老盤推出的房源無90平方米以下的房源，東方潤園的主力戶型為400平方米以上，九月庭院主力戶型117平方米和130平方米，云溪香山主力戶型93-220平方米；從實際銷售情況看，小戶型因為總價相對較小，走勢明顯快于大戶型。

    轉眼，4月份過去了，而傳統銷售旺期的5月份已經到來，在5月房交會即將啟動的前夕，預計樓盤的開盤將迎來一個高峰，相信到時樓市也將會有新的精彩呈現。