北京：4月樓市未如期回暖有三大原因

《中華工商時報》/20080507 
 

    亞豪機構認為，4月北京樓市并未如期出現回暖的態勢原于三個原因。首先是房價仍然高位運行并無實質性降價，房價過高消費者無力購買，必然出現交易量下滑。

    其次是消費者觀望氣氛仍然濃厚。自去年冬天南方一線城市房價出現較大幅度下降，“拐點論”、“打折風”讓眾多的購房者產生了觀望的情緒。受此影響，京城出現連續5個月交易量下滑。3月份樓市雖略現回暖跡象但同比去年仍呈現下滑態勢。不少購房者采取了靜觀其變的策略。

    再有就是政策及股市等外部因素的影響。4月北京市頒布了限價房管理辦法、對限價房的申購、配售、交易等都做出了詳細的規定，有關限價房政策的實施，使許多符合條件的購房者有了購房的可能，從一定程度上分流了普通商品房的購房需求，對交易量有一定的影響。而央行在4月份又上調了0.5個百分點的存款準備金率，意味著銀根進一步緊縮，銀行放貸的難度加大，對商品房交易也會產生一定的影響。此外，股市自2008年以來進入了熊市，許多投資者的資金被套牢，致使他們的資金無法在短時間內進入樓市投資，客觀上造成了樓市交易的慘淡。

    另據亞豪地產機構統計數據顯示，2008年4月新增商品住宅供應面積為99.5萬平米，而4月份商品住宅僅銷售了74.7萬平米，兩相對比呈現，4月份商品住宅供應量明顯超出需求量24.8萬平米，這是今年以來首次出現供大于求的現象，而2007年同期需求量大于供應量26.6萬平米。此現象一方面是由于市場受觀望心態、宏觀政策等因素的影響，交易量大幅下降，另一方面，是開發商面臨著較大的資金壓力，為了緩解資金壓力加大了開盤入市的力度，此外，奧運因素也會導致開發商提前開盤入市。所以出現了供應量大增的現象。

    4月樓市無論從土地放量、還是商品房交易均難持續回暖態勢，且出現了“地少、房多、售價高”的怪現象，亞豪地產認為，這使北京5月份樓市仍存在著較多的變數，能否維系往年“紅五月”的景象殊難預料。