內地：境內外開發商“搶灘”二三線投資風險加劇

《房地產時報》/20080504

    基強聯行最新報告顯示，隨著房地產投資領域從一線城市向二三線城市擴張并形成規?；?，競爭激烈程度加劇，市場有潛在風險，今年可能面臨新的洗牌，一些實力不濟的當地開發商將被淘汰出局。

    目前在二三線城市，開發商大多在一級土地市場通過招投標拿地，還有一些開發商通過購買項目公司股權的形式進行投資。從開發商背景來看，以國內大開發商為主，占60％，例如金地、萬科等；香港地區和國外開發商分別占30％和10％，國外開發商則主要來自新加坡。與此同時，拿地方位也不斷擴大，蘭州、西安、貴州等已成為重要地域。值得關注的是，上海綠地集團大舉進軍沈陽、武漢、貴陽等地，拿地量達到96萬平方米。

    據不完全統計，2007年度，全國大型房企在二三線城市獲取土地儲備的總投資金額約1200億元。其中，上市公司所占的成交額逾800億元，包攬了近2000萬平方米的土地。

    業內認為，由于二三線市場容量有限，境內外房企的涌入可能導致市場供應量出現過剩。而地價上漲加快，有些城市土地拍賣樓面地價已超過周邊在售樓盤價格，這又進一步拉升房價。最近傳出，福州市本土房企融信地產以放棄7000萬元保證金的代價，退出其于2007年9月天價拍得的白馬路地塊，印證了二三線市場的投資風險近在眼前。同時，由于二三線城市市場不成熟，地方政策變化大，外地開發商進入可能面臨較高的管理風險。

    進軍二三線城市，開發商需要擁有雄厚的資金、先進的理念以及成熟的管理模式，解決好成本控制、品質保障、資金良性運作等多個難題，否則根本不具備競爭力。