北京：奧運區域租賃量價齊漲

林喆/《中國證券報》/20080426  

　　據北京多家房地產研究機構的監測數據顯示，2008年一季度，北京奧運場館區域的租賃市場明顯升溫，成交量環比增長25.6%，同比增長39%；租金環比上漲5.4%，同比漲幅達18%。分區域看，一季度亞奧、工體以及玉泉路區域平均租金分別為2186元/月、2203元/月和2160元/月，環比分別上漲5.8%、4.6%和5.3%。

　　市場人士分析，一季度“價量同漲”是奧運場館周邊區域顯著的市場特征，其主要原因是，京城租賃市場整體活躍度高，而奧運場館周邊區域，由于各種配套設施完善，房產附加值在一定程度上得到求租者的認可，因此租賃供需兩旺，直接刺激了成交量的上漲；另外場館周邊房產的業主對于奧運年租金預期較高，也導致了租金的“高漲”。

　　玉泉路區域租賃成交量猛增

　　據“鏈家地產”市場研發中心統計，今年第一季度，北京三大奧運場館周邊區域中，玉泉路區域租賃成交量漲幅最高，同比上漲41%。并且普通住宅租金上漲顯著，區域內第一季度一居室租金為1780元/月，兩居室租金為2120元/月，三居室租金為2663元/月，環比去年四季度租金漲幅在170-280元，而亞奧、工體等區域普通住宅租金第一季度環比漲幅在120-200元之間。

　　業內專家指出，玉泉路區域處在西四環周邊，普通住宅租金水平較東二環工體、北三、四環的亞奧區域略低；其次，五棵松、老山等奧運場館周邊為玉泉路租賃市場帶來了人氣；最后，軌道1號線方便快捷，吸引了大量工作在軌道周邊區域的求租者。

　　不過，21世紀不動產一位分析師指出，隨著北京軌道交通的建設，地鐵10號線、奧運支線預計將在6月30日通車，更多的區域被納入到軌道交通系統，將進一步影響普通住宅租賃市場的格局。

　　另據“鏈家地產”統計，一季度亞奧區域中高檔一居室租金為3250元/月，環比上漲7.6%，在三大奧運場館周邊區域各類型房產中租金漲幅最高。

　　工體區域租賃供需比達1：5

　　統計數據顯示，3月，北京工體區域租賃需求環比2月份上漲了36.1%，區域租賃供需比高達1：5，在三大奧運區域中租賃供需比最高；并且區域租金報價在春節過后持續上漲，漲幅在300-500元/月，目前工體區域普通住宅一居室租金報價為2200-2500元/月，兩居室租金報價為2700-3200元/月，三居室租金報價為3500-4000元/月。

　　“鏈家地產”市場研發中心認為，工體區域屬于東二環商圈，成熟的商業氛圍和生活配套是區域最大的優勢，并且區域內居住小區分布較多，主要是建筑在80年代的公房小區，格局明朗，功能齊全，符合大多數求租者的租賃需求，因此一直以來工體就是傳統的租賃熱點區域；而奧運年工人體育場和工人體育館作為奧運場館更加增添了區域市場需求，而另一方面區域房源放量有限，導致供需比升高。