廣州：樓市走向 專家預測最低降到6500元/平米

李婧/《廣州日報》/20080424　

    廣州樓市降價同時成交量跌入2004年以來最低谷，今年廣州樓市走向如何？即將到來的“五一”假期會不會成為廣州樓市的復蘇信號？在昨日（4月22日）的“2008樓市方向”論壇上，各路專家普遍認為房地產業長期向好，但眼下形勢不容樂觀，一季度數據已顯示出開發商資金緊張，五一假期樓市情況將成判斷走向關鍵點。同時，專家們對樓價的預測看空者多，最低預測廣州樓價降到6500元/平方米。

    廣東醞釀城鄉居民收入倍增計劃

    “今年可能是中國經濟最困難的一年，最大的困難就是通貨膨脹”。昨日（4月22日）首先發言的省政府發展研究中心副主任汪一洋認為，2006年、2007年房價迅猛上漲實際上是通脹導致的，房地產與宏觀經濟和金融密不可分，“股市好、樓市就好，股市差、樓市就差”。

    對于廣州乃至廣東樓市走向，汪一洋分析：“由于宏觀形勢，資金鏈斷裂可能導致中小地產企業破產”。汪一洋透露，“廣東省正在醞釀出臺廣東城鄉居民收入倍增計劃，通過五年時間，使城鄉居民的收入翻一番，這對房地產的發展打下了良好的基礎”。

    樓市走向 省市房協看法“打架”

    昨日（4月22日），廣東、廣州省市房協會長也發表了對樓市走向的看法，但判斷不一致。省房協會長蔡穗聲認為，市場存在觀望氣氛，但是省房協“還是看好中國今年的宏觀經濟形勢，同樣，也看好廣東今年房地產市場形勢”。

    市房地產行業協會名譽會長陳敦林認為，今年廣州樓市突出一個穩字。今年廣州保障型住房和限價房量相當大，因此“廣州樓市質量和速度都要不斷地回歸理性”。

    走向預測 看空者多看好者少

    論壇還就今年樓價尤其是廣州樓價請參與研討的專家進行了預測，結果，看空者多，看多者少，預測的全市樓價最低價位為6500元/平方米。

    看空派 限價房經適房到來房價一定降

    廣州市人民政府參事室主任張嘉極認為，次貸危機會愈演愈烈，國內目前情況或多或少會降低奧運的預期，廉租房和經濟適用房等政策也起到了調節樓市的作用，但樓市不會出現急劇的下降，“我判斷是廣州房價下調5%~10%”。

    廣東省政府參事王則楚則預測，廣州今年全年一手住宅均價將下降到6500元/平方米，因為“房地產市場在政府調整后出現了調整，尤其是限價房、經濟適用房的推出后更加明顯，商品房的價格會逐步回落到跟限價房差不多的價格，維持比較高價格的商品房是高檔的樓盤或者是比較好的樓盤”。

    DTZ戴德梁行綜合住宅服務部華南區主管劉彥預測，今年廣州樓價會低于9000元/平方米。

    汪一洋認為，目前房地產的泡沫偏大，“會在國家宏觀調控和居民的消費受到抑制后出現調整”。

    看好派 年底上升到8500元/m²

    而合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江是較少的看好者，預測“年底就會上升到8500元/平方米”，“關鍵在于五一假期樓市情況，如果五月份成交量回升，那么，經過幾個月的回升，樓價就會上升，因為成交量上升，房價就有上升的空間”。