翁醉/《中國房地產報》/20080423
杭州土地市場正迎來了一波小陽春。4月17日，記者從杭州市國土資源局了解到，目前杭州市已經向市場推介了18宗土地，預出讓地塊總面積達956畝。
預出讓制應對市場變化
4月3日和4月11日，杭州市國土資源局在一周內連續兩次刊發土地出讓公告，對此前預告的7宗地塊標注為“杭政儲出[2008]1～7號建設用地”后掛牌出讓。
早在去年市場不甚景氣時，杭州市國土局就曾采用土地出讓預告的方式發布供地信息。當有企業前來咨詢并表達競地意愿后，才正式公告推出。這7宗土地的掛牌實際上意味著這些土地已經有企業在暗中搶奪。
據杭州市公共資源交易中心工作人員介紹，盡管大多數地塊還沒有明確土出讓時間和細則，但預公告推出后，很多人前往該窗口索取地塊材料。
“我們局里的推地模式就是根據市場需求變化來定策略，目的是為了保證土地市場平穩發展。”杭州市國土資源局宣教中心主任王建平對本報記者如是表示。
“剛才公司打電話來已經報告了這件事情，我們正在考慮物色一些土地。”萊茵達控股集團董事長高繼勝認為，去年底至春節期間，杭州開發商在一片降價呼聲和“拐點論”的影響之下，競拍土地有些猶豫，雖然大家不太認同拐點說法，但在行動上仍然謹慎。
受各項金融政策調控影響，自去年四季度以來杭州樓市雖未發生量價大幅下挫局面，但觀望氣氛濃厚、房屋成交低靡。
土地市場乍暖還寒
盡管從上揚的成交量看，杭州房地產市場已經顯現一定的回暖跡象，但土地交易市場尚不能言之繁榮。
一位表示將報名參加競價的開發商表示，目前國內金融形勢復雜，對房地產行業調控政策仍存在變數，考慮到企業今后的發展和市場消費的剛性需求，我們會冷靜拿地，一旦地價超出我們的預算，肯定不會要。
據統計，2008年第一季度，杭州市國土資源局共成功出讓8宗土地，同比去年一季度減少了19宗，而在已出讓地塊中也多以底價成交。
此前位于濱江區的一幅地塊，由于無人競價，被一家公司以僅高出起拍價20萬元競得。
上述開發企業負責人表示，近期杭州開盤的樓盤增多，由于前期客戶的積累，加之住房消費存在的剛性需求，房地產市場在本季度將得到比較明顯的消化。但緊縮的金融政策收緊開發企業資金鏈，杭州推出的千畝土地能否被市場接單，還需要觀望。
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2008/4/23 9:13:00