合肥：預繳稅不得低于20%利潤率 開發商資金壓力加大

李世兵/《安徽商報》/20080421
  

    近日國稅總局一紙公文，再度讓省城房地產界神經“緊繃”。從今年1月1日開始，房地產企業所得稅繳納周期不僅縮短，而且比例也有所提高。這讓省城不少房地產開發企業“緊繃”的資金鏈上，又被加上了一個重重的砝碼。

    預繳稅不得低于20%利潤率

    記者了解到，國家稅務總局日前出臺了《關于房地產開發企業所得稅預繳問題的通知》，要求房地產開發企業所得稅繳納方式由以往的按年清繳，轉為按季(或月)預繳，并明確了相關項目預繳區間。

    非經濟適用房項目，位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的，預計利潤率不得低于20%；位于地級市、地區、盟、州城區及郊區的，不得低于15%；位于其他地區的，不得低于10%。經濟適用房開發項目不得低于3%。

    依據這一通知，作為一個省會城市，合肥的房地產企業預繳所得稅將不得低于20%利潤率。

    省城房企資金壓力加大

    “對于合肥房地產企業而言，雖然最終繳稅金額不變，但預繳金額的增加，對企業的流動資金將是一個很大的考驗。”安徽大學呂教授分析認為，原來利潤預繳稅的比例就一直是在15%~20%之間，而兩稅合一后，企業所得稅從33%下調到25%，一度減少了房地產企業所得稅現金流支出。

    但他同時認為，此次新規的出臺，提高省級地區預繳比例后，按照25%的企業所得稅率和20%的利潤率，合肥的房地產企業每月預售款至少要有5%須用于繳納企業所得稅。在目前銀行貸款從緊的背景下，預繳所得稅新政的出臺，將大大增加合肥房企的資金壓力。

    對省城房價影響不大

    在采訪過程中，省城多家房地產公司負責人均表示，盡管預繳所得稅周期提前，公司資金壓力增大。但由于最終繳稅金額沒有變，因此，不會對目前合肥的房價造成影響。

    省城一家房地產公司市場總監張先生向記者表示，房地產企業項目周期通常為一到兩年，到竣工后結算。因此，預繳周期提前對本身有資金壓力的房企影響較大。這些企業可能會加快新盤上市，通過快速回籠資金，緩解預繳所得稅帶來的資金壓力。