左娟/《南方都市報》/20080416
業內人士稱這一方式很難形成“規模”,交易各方要注意防范風險
“2萬元一個家”，4月12日，航城國際公寓打出此宣傳語，針對未售的40多套單身公寓推出“墊首付”優惠活動。據記者調查，“墊首付”在深圳較為少見，業內人士提醒，“墊首付”風險較大，銀行、開發商、購房者都要警惕這一風險。
開發商墊付一成首期款
航程國際位于寶安西鄉黃田段107國道東側，是深圳市樂安居實業有限公司打造的酒店式公寓，帶裝修均價7800元/平方米，包括25-33平方米單身公寓、40-42平方米一房一廳和67平方米的兩房，現剩余較多的是單身公寓。
據了解，從4月12日起，購買該盤單身公寓的客戶，只需要首付一成（以7800元/平方米均價、最小戶型25平方米計算，一成首付只有1.95萬元），就可以辦理按揭供樓手續，另外一成首付由開發商先期墊付，到8月30日交樓之日再補齊。
“單身公寓目標客戶為投資客，現在投資客已全面收手，墊首付是要吸引首次置業者。”樂安居一姓慕的負責人稱。據了解，該活動推出當天，該項目就售出8套。
“墊首付”目前只是個例
“據我了解，深圳現在沒有其他樓盤‘墊首付’。”中原地產深圳公司總經理李耀智說。他認為在房貸審批嚴格、不少開發商又有資金難題的情況下，“墊首付”難以成風。
記者了解到，盡管現在樓市促銷手段較多，但“墊首付”依然鮮見，航程國際公寓以外，只有英郡年華二期君臨山有過墊付一成首付的優惠。
交易各方都要小心
“墊付首期款需要較多的前期資金，我們本來就有資金壓力，哪里還有錢幫買家墊！”南山某開發商表示。記者隨機采訪了六七家有在售樓盤的開發商，均表示“不會采取墊首付的方式來促銷”，除自身資金壓力以外，“銀行不松口”也是主要原因。
“既然購房者連首期款都承擔不起，估計月供也會有困難，開發商和銀行都要謹慎評估‘墊首付’賣房的風險，因為買家斷供造成的就是銀行的呆賬壞賬。”李耀智稱。滿堂紅法務部朱主任提醒購房者：“首付2萬元就可買樓確實優惠，但也要算好手頭資金、看清開發商約定的不能按時補齊首期款的違約責任，量力而行，否則也可能樓財兩空。”
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2008/4/16 9:34:00