青島：擬推“限價租賃房” 計劃將限價房的10%出租

吳?；?span lang="EN-US">/新京報/20080409

    6年后開發商可將房屋作為商品房出售

    昨天（4月8日）記者從青島市政府相關部門獲悉，青島市計劃推出“限價租賃房”，擬在限價房中拿出10%的比例用于出租，以解決中低收入家庭包括“夾心”階層的住房問題。

    “限價租賃房”由開發商建設并管理運營，政府制定出租條件和租金水平，6年后（初步定的期限）開發商可以將房屋作為普通商品房出售。

    租金高于廉租房低于市場價

    據青島市國土和房屋管理局一位不愿具名的人士透露，這種介于限價房和廉租房的房子，初步定名為“限價租賃房”，租金高于當地廉租房租金水平，但低于市場價?，F在草稿已經完成，開始廣泛征求意見。

    該局有關人士分析，出售條件對開發商來說是最具吸引之處：由于按照限價房建設，土地出讓收益等優惠條件已經享受。同時，限價房建設時就比周圍普通商品房價格低20%，開發商持有“限價租賃房”后，不再對其進行“限價出售”的限制，因此其立即就可以獲得20%的差價收益。如果6年后該地區房價進一步上漲，則開發商獲利空間會更大。

    開發商可能獲益更多

    海爾地產董事長兼首席執行官盧鏗，昨天接受本報記者采訪時透露，最初的草稿是要求在青島市所有的樓盤都推行１０％的租賃政策，而且租賃時間是１０年，開發商不愿做。對于最新擬定的“限價租賃房”，他稱，這對于開發商來說還是可以接受的。

    目前正在青島考察地塊并計劃拿地的北京道通公司總經理張玉生稱，在限價商品房中拿出10%不出售，開發商不會壓太多資金，6年后可以獲得更大的收益。