廣州：CBD高端寫字樓租賃不火 中小戶型淡市“走紅”

廖小丹/《南方都市報》/20080401

    [提要]近段時期，中小企業大量進駐珠江新城寫字樓，該現象引起了業界的關注。有市場分析人士認為，中小型企業進駐珠江新城，其可以通過CBD的平臺使企業形象得到進一步的躍升。然而，目前珠江新城大部分寫字樓項目被定位為甲級和超甲級寫字樓，其超大面積將大多數中小型企業“拒之門外”。

    記者日前獲悉，近段時期，中小企業大量進駐珠江新城寫字樓，該現象引起了業界的關注。

    有市場分析人士認為，中小型企業進駐珠江新城，其可以通過CBD的平臺使企業形象得到進一步的躍升。然而，目前珠江新城大部分寫字樓項目被定位為甲級和超甲級寫字樓，其超大面積將大多數中小型企業“拒之門外”。

    高端寫字樓租賃并不火爆

    據了解，目前珠江新城大部分寫字樓為面向世界500強企業的甲級和超甲級寫字樓，如富力中心、合景國際金融廣場、信合大廈等多個矚目的大型寫字樓項目。據了解，這些大型寫字樓項目均以300平方米以上或是半層出租的戶型為主打產品，其規模將大多數中小型企業“拒之門外”。

    然而，面向世界500強企業的定位并未使其租賃情況呈現應有的火爆現象。相反，幾個以中小型企業為主流客戶群的寫字樓產品表現不俗。據中立地產市場人士介紹，一手樓盤如即將于5月份開賣的津濱騰越、富力摩根等均以50-160平方米的戶型為主打產品，吸引了大批中小型企業及投資客戶的視線。

    中小戶型寫字樓成交上升

    二手項目也不例外，近段時間以來，南天國際廣場、三銀大廈的中小戶型成交比例有上升的趨勢，如南天國際廣場兩周的成交宗數在10宗以上，成交面積均以40-190㎡的戶型為主。中小戶型寫字樓成交明顯熱于高端寫字樓。

    而三銀大廈以95元/平方米的價格強勢推出珠江新城罕有的適合中小型企業口味的精品單元“套餐”，面積涵蓋40-140平方米，企業可根據需要靈活自由組合，大樓還給每戶配套了可自行獨立安裝空調的位置，為中小型企業24小時辦公提供便利。中立寫字樓代理有限公司負責人透露：“即使在受春節假期影響的2月份，三銀大廈亦成功租出二層共2200平方米，占該月全市寫字樓總成交量的39%.”

    據了解，目前，三銀大廈的出租率已超過89%，而且已有鳳凰傳說、南方電網、住房公積金等大批優質客戶進駐辦公。三銀大廈小戶型產品的推出，必將掀起珠江新城寫字樓市場的一番熱潮。