北京：3月份期房成交量同比降低30%

《新京報》/20080402

    3月北京樓市并未出現業內預期的回暖。3月份雖然新開盤數量增加，部分項目也出現了熱銷的局面，但從整個市場來看，北京樓市整體市場仍未走出觀望期，項目整體銷售仍處于平淡期。來自北京房地產交易管理網的數據顯示，今年3月北京住宅期房日均交易量僅有182套，相比去年同期下降了30%。此外，值得關注的則是3月份北京樓市銷售出現明顯的兩極分化，市場銷售出現此消彼漲的局面。業內普遍認為，北京住宅市場持續普漲的局面將不再存在。

　　3月住宅日均交易量同比降30%

　　3月份北京樓市仍未有回暖跡象。來自北京房地產交易管理網的數據顯示，3月份北京住宅期房簽約量為5662套，日均住宅期房銷售量為182套。去年同期北京住宅期房的簽約量則達8004套，日均銷售量達258套。今年3月比去年同期的日均銷售量下降了30%。此外，今年1月份北京住宅期房日均簽約量為199套，2月份為167套，3月份則比一月份日均減少了17套，僅比2月份增加了15套。(2月為今年春節所在的月份，按照慣例，該月的住宅銷售量為年度最少)

　　記者根據統計數據分析發現，今年3月住宅銷售基本都在200套以內，超過200套僅有10天，且基本都在3月下旬。3月上半月，北京住宅期房銷售量都在160套左右徘徊，這樣的低成交量一直持續到3月19日。從3月20日開始，出現了一個較長時間銷售超過200套的小周期，不過從3月市場的最終表現來看，這個銷售熱期也是具有起伏波動，甚至該階段最低的銷售量只有126套。其中3月份銷售最多的一天為該月的28日，當日銷售了306套，而銷售最不好的一天則為該月2日，銷售量僅有97套。

　　“雖然在3月的下旬住宅銷售量有所回升，但整體來看，北京樓市3月還是處于冷淡期，業內普遍預期的回暖暫未出現。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒這樣指出。

　　部分項目價格停在去年11月

　　持續近5個月的銷售冷清，導致3月份的住宅成交價格基本沒有太大變化。本報跟蹤調查北京在售地產項目數據顯示，今年3月份多數項目均未提高銷售價格，去年北京房價暴漲階段上調房價的項目售價均未改變，多數仍以去年11月的在售價格銷售，出現了近5個月銷售未提價的局面。3月份未上調銷售價格的樓盤占到北京在售樓盤的70%左右。提高銷售價格的項目數量并不多，主要為今年新開樓盤及部分非常成熟的樓盤。

　　據了解，四惠東區域的金地名京銷售價格上調了500元/平米左右，百子灣區域的美利山上調1000元/平米了，順義區域的東方太陽城公寓上調了300元/平米，即使上調銷售價格也基本在1000元/平米以內，暫未出現大幅度上調銷售價格。“據我了解，今年3月份北京住宅上調銷售價格的樓盤數量不多，多數維持此前的價格，還有部分樓盤打折銷售。”北京東方太陽城銷售總監昝慶文告訴記者，出現提價銷售樓盤主要為今年新開樓盤和成熟的老項目后期，提高售價的主要原因是這些樓盤目前還賣得可以。即使是上調銷售價格，也基本是試探性提價，并不敢貿然毫無理由提價。

　　購買者從投資客轉向自住人群

　　銷售放緩的局面下，目前市場的購買客群主要集中在自住需求上邊。昨天，新京報主辦的“2008年朝青地產發展論壇”上，開發商結合其在售項目認為，今年3月北京住宅市場的購買力主要集中在自住需求上面。據北京華業地產企劃總監鄧小虎介紹，該項目3月份認購有48套，主要集中在90—110平米之間的兩居和三居，大戶型則相對銷售得差一些。萬象新天營銷經理苑晗也表示，該項目在3月份購買客群集中在自住需求的產品上。此外，記者在調查其他區域的在售樓盤時也發現，銷售好的主要是體現自住需求的樓盤。“我們三月份銷售了40套，購買者主要是自住需求購買的客群。”昝慶文表示。

　　此外，業內普遍認為，3月抗跌性樓盤更能得到市場認可。昨日，北京華業地產企劃總監鄧小虎在2008年朝青地產發展論壇上表示，從3月北京市場的銷售情況來看，將來北京住宅市場的預期很難判斷，尤其是金融政策持續緊縮的情況下，資金鏈成為判斷個盤價格走勢的主要因素。在這樣的情況下，購房者對樓盤的選擇將更為謹慎，購房者買房子現在考慮更多的則是這個樓盤是否具有抗跌性。