武漢：銀行微調二套房貸標準

蔡琳璐／《楚天都市報》／20080322

　　近日，記者從江城多家銀行得知：在一些央行沒有明令禁止的細節上，本地銀行對二套房貸政策已開始靈活處理。

　　成年子女買房，視作首次貸款

　　父母已貸款購房，再以年滿18歲的孩子名義買房，可享受首套房貸“低首付、利率下浮15％”的優惠。昨日，江城一家股份制銀行個貸負責人告訴記者，該行最近兩天剛剛“放開了這個口子”。此前，按照二套房的“家庭”定義，這樣的貸款者只能適用二套房標準。

　　上述負責人稱，孩子年滿18歲，即是完全行為能力人，他就能以個人名義買房，享受首套房貸的優惠。對此，另一股份制銀行個貸負責人表示認同。

　　家庭人均居住面積低于城市平均水平，購買第二套房可享優惠政策。一家股份制銀行個貸負責人表示，對于如何認定人均居住面積，首先是看戶口本上的人口，如戶口本無法真實反映家庭人口數量，則可由貸款人所在社區居委會出具人口證明。

　　房子售出再貸款，不給優惠

　　近日，北京、深圳等地的“第二套房”貸款標準出現松動：已結清貸款并已出售住房的借款人，憑相關材料證明，即可被視為首套房客戶。“我們從未接到類似通知。”昨日，浦發銀行武漢分行個貸負責人稱，不了解外地的浦發銀行是否有上述情況，但武漢肯定沒有。而江城多家銀行均表示：上述做法，其實已涉嫌違規。

　　銀行人士解釋，按央行規定，只要貸款人在征信系統中有過房貸記錄，就適用二套房政策。

　　如未明令禁止，就能靈活處理

　　“如果不是任務壓的緊，我們也不會這樣動心思。”一家股份制銀行個貸負責人介紹，今年一季度，該行整體房貸量是3億多元，而去年一季度，僅該行下屬的一家支行房貸量就有3億多。

　　銀行不擔心監管層的處罰嗎？“只要央行沒有明確說不能做，我們就可以嘗試。”多家銀行個貸負責人均表示，房產市場可能會在近期回暖，而房貸市場仍是銀行競爭最為激烈的戰場，在不違規的前提下，銀行也必須做好準備。