北京：甲級寫字樓空置達520萬平方米

《中國房地產報》／20080325

　　幾年來，甲級寫字樓當之無愧地成為了市場的主角。無論是租金價格還是成交面積，甲級寫字樓引領著北京寫字樓市場的大勢走向。但是，甲級寫字樓在空置率方面的數據也不容小覷。

　　春節前后，《新地標》對北京寫字樓重點區域中部分甲級寫字樓項目空置率進行調查發現，高達5208549平方米的累計空置面積和47%的平均空置率將視角再一次鎖定的甲級寫字樓市場。

寫字樓整體空置率為16.01%

　　2007年，北京整體寫字樓市場非?；钴S，供應與需求表現強勁。全年的新增供應量和吸納量達到2097325平方米和1808686平方米，同比分別上升50%和17.5%。至2007年第四季度末，北京市寫字樓市場整體空置率為16.01%，同比上升0.5%，環比攀升0.75個百分點。

　　燕莎區域的整體空置率與上一季度相比則表現下跌，跌幅約為1%，至15%。其主要原因是燕莎區域作為北京市最先發展成熟的區域，盡管目前市場上的部分物業設施已經相對陳舊，但是成熟的配套、便利的交通以及固定的客戶資源都使得這個區域依然受到部分客戶群體的青睞。

　　在本報的甲級寫字樓項目空置率調查中發現，近幾年CBD區域有較大面積的甲級寫字樓放量，但遺憾的是，區域內不少項目的空置率并不算低。除了少數將于2008年入住的項目目前空置率為100%以外，區域內的6個2006年入住的甲級寫字樓項目空置率維持在30%左右。例如，于2007年5月31日入住的東方梅地亞中心，目前的空置面積為71865平方米，空置率為60%。

　　業內專家表示，即便是需求量一直較大的CBD區域，也同樣需要時間來吸納空置面積。據了解，2007年第四季度，位于北京市東部城區的CBD區域的新增供應量依舊龐大，共有4個新項目交付使用，為寫字樓市場提供了230975平方米的新增供應量，占到全市整個寫字樓市場供應量的67%。由于新項目的集中供應，該季度CBD區域的整體空置率從上一季度的23.69%上升到本季度的26.36%。

　　另外，CBD區域在2008年第一季度將會有華貿中心二期和北京國際中心1號樓等6個項目竣工，大量的新增物業使市場需要一定的時間來消化。預計下一季度，CBD區域的整體空置率難以出現大幅度的下降。

　　2008年將新增146萬平方米

　　2007年和2008年北京寫字樓新增空間的急劇增加，使得寫字樓市場的開發進入了全新階段。

　　前北京甲級寫字樓空間的存量累計為676萬平方米，其中高達20%的甲級寫字樓是在2007年竣工的。市場快速的吸納能力，超過了此前的預期值。2008年初甲級寫字樓租金較上季度增長13%，是6年以來的最高點。

　　據了解，在北京成功申辦奧運會后的幾年來，新增大量寫字樓。2007年全年共有134萬平方米的寫字樓面積投入市場，預計2008年還將有146萬平方米的新增供應量。開發商趕在政府規定的2008年7月起暫緩施工的期限前完成，是促成供應旺盛的部分原因。