北京：二手公寓買賣市回暖 租賃市場繼續火爆

和訊房產/20080317

    進入3月，北京二手樓市回暖跡象明顯，據我愛我家市場研究中心的數據顯示，從2月中旬到3月中旬，在近一個月的時間內，北京二手公寓客戶量明顯增多，上升幅度較之節前達22.7%，二手公寓的房源掛牌率長幅在25%，二手公寓的租賃成交量長幅最為明顯，高達70%--80%。我愛我家市場研究中心通過以上數據分析，認為原因主要有以下幾點：

    首先，從買賣情況來看，由于2008年是具有重要意義的一年，一方面，很多人決定在這一年步入婚姻的殿堂，據不完全統計，2008年將有20萬對新人邁入婚姻殿堂，所以購房無疑會成為剛性需求。另據我愛我家的置業顧問介紹，由于受“拐點論”的影響，致使很多客戶一直都處于觀望態度，期望等房價降后再買房。但經年后這段時間的市場情況來看，北京的房價并未發生根本性的變化。許多觀望性需求又重新進入市場購房。

    其次，從投資情況來看，很多人把投資公寓作為首選。雖然投資公寓市場會受到信貸政策的影響，但由于北京奧運的舉辦，很多人經過慎重思考意識到，北京地產未來的房產終極價值將無法替代，所以在投資上他們非?？粗械囟魏彤a品的核心競爭力。據我愛我家的置業顧問介紹，像奧運場館周邊的媒體村公寓、榮尊堡、風林綠洲、千鶴家園、天創世緣以及燕莎望京麗都區域的陽光上東、麗都水岸、飄HOME、風景線、大西洋新城、望京新城等項目都受到客戶的青睞。

    另一方面，從租賃情況來看，由于每年的春節后一直都是租賃的旺季，隨著返城人員以及來京就業人員的增多，再加上受北京奧運的影響，北京2月到3月中旬的租賃市場相當火爆。從公寓租賃價格的情況來看，長幅在500元/月——3000元/月不等，其中像CBD地區的后現代城公寓、蘋果社區、通用時代國際公寓，望京麗都區域的陽光上東、麗都水岸以及燕莎商圈的世方豪庭、亮馬名居、燕莎CLASS、北京公館等項目的租賃狀況一直不錯，租金價格根據所處區域的不同，其上漲幅度也不同。

    據我愛我家的置業顧問介紹，由于這些項目處于北京繁華的各大商圈，再加上北京奧運的臨近，目前像臨近奧運場館的短租業務在年前就已經被全面預定。

    我愛我家最后提醒廣大客戶，2008年北京的二手房價格將穩中有升，所以對于那些自住型購房者來說，在目前價格相對平穩的階段，近早選擇合適的二手房購買才是明智之舉。