南京：土地供應放緩 小地塊出讓將成趨勢

彭舒佳/《中國房地產報》/20080311     

    三個月，僅公告出讓4塊經營性用地。這是3月6日，記者從南京市國土局了解到的數據。而上述地塊中，只有一幅為居住用地。

    南京市國土資源局辦公室副主任楊宏煒在電話中對本報記者表示，這種供應速度是根據市場情況和原先計劃而把握的。該局市場部相關負責人則指出，盡管年初供地緩慢，但并不意味著接下去將集中放量。

    南京金馬酈城營銷總監闞霖指出，年初推地較少是南京的慣例，但今年一季度供應量驟減十分明顯，需要置于去年土地流標現象較多以及“最后一拍”土地拍賣底價成交的背景下考量。“如果上述情況無法改善，勢必會影響到南京今年的招商引資，而鑒于開發商對樓市大部分持觀望態度，政府推地也就格外謹慎。” 闞霖如是說。 闞霖所指的“最后一拍”即去年12月，南京市政府集中推出7塊土地。出人意料的是這7幅地全部以底價成交，參與競拍的企業也都是南京當地的房地產公司。

    “這幾塊地實際上都不錯”。南京盈嘉房地產開發有限公司地產營銷部負責人潘峰舉例，東井村100號地塊，其周邊的一幅地塊此前出讓時引來多家企業爭搶，成交價漲幅超過七成。而中華路上一幅地塊更處于南京城區黃金地段，并未引致大批企業參與競標。在他看來，底價成交正說明宏觀調控的滯后效應已經顯現。

    盡管南京一季度的土地供應量極少，但大部分開發商對后市依然保持樂觀態度。南京新城置業發展有限公司總經理伏虎這樣告訴記者，南京還處于城市擴張期，土地是城市建設資金的重要來源之一。他認為政府延緩推地只是暫時的，未來情況肯定會有所改善。

    南京網尚研究機構研究部主任顏濤亦表達了相似看法。他指出有關部門調整供地節奏，并不會影響到南京樓市。

    “市場從整體來說還處于供不應求的階段”。

    此外，記者獲悉，今后南京土地出讓規模原則上控制在100~200畝之間，并將開發周期規定在3年左右。南京市國土局副局長丁和庚公開表示，南京將盡量減少大地塊上市，“能分開的一定會分開”，這也被南京開發企業認為是年初土地供應放緩的原因之一。

    “大而化小也需要規劃，供應腳步自然就緩了下來。”闞霖說，而他認為，這種調控思路將使開發商變相拖長開發周期、囤地等行為受到嚴控。