北京：寫字樓放量租金沖上新高

陳雪根/《中華工商時報》/20080228

    目前的租金水平將是"空前絕后"

    北京商鋪和寫字樓開始爭搶奧運蛋糕，2007年全年共有134萬平方米的寫字樓面積投入市場，預計2008年還將有146萬平方米的新增供應量。供應旺盛的部分原因，是開發商必須趕在政府規定的2008年7月起暫緩施工的期限前完成項目施工。

    仲量聯行北京研究部主管凱安娜指出：“寫字樓市場開發進入了全新階段，不僅那些大量被抑制的需求可以每季度吸納270000平方米的面積，同時新項目的總體品質也在提升。先前市場主要以乙級和丙級項目所主導，2007年11個甲級寫字樓項目的竣工，不僅為那些重視質量的租戶提供了新的選擇，也推動了部分跨國企業的快速擴張。”強勁需求加之質量提升，抵消了因競爭加劇給寫字樓租金帶來的下跌壓力，2007年全年的寫字樓租金總體保持平穩上升勢頭。

    目前北京優質寫字樓空間的存量累計為676萬平方米，其中高達20％的優質寫字樓是在2007年竣工的。市場快速的吸納能力，超過了此前的預期值。2008年初優質寫字樓租金較上季度增長13％，是6年以來的最高點，但空置率仍增長至16．2％。凱安娜指出：“盡管這看起來似乎有些自相矛盾，但建成期一年以上的寫字樓市場的空置率仍保持在8％以下。不過，目前優質寫字樓的租金水平可能是未來18個月中的最高點。”租金上漲，推動寫字樓物業收益率上漲至9％。2007年第四季度，寫字樓的資產價值較上季度增長2．3％，漲至21976元人民幣／平方米。