上海：商業地產逆市飄紅 成交量成交價雙創新高

張海江/《房地產時報》/20080226

    1月11日，根據上海商業地產最新統計報告顯示，2006年10月-2007年10月，上海商鋪整體供應量近385.51萬平方米，成交量達435.82萬平方米，存量消費占據了相當大的份額，而其中專業類型商業地產項目市場成效活躍。

    今年以來，本市住宅市場延續傳統的季節性低迷，而商業地產項目逆市飄紅，無論是成交量還是成交價均創新高。據佑威房地產研究中心數據顯示，今年1月份全市商鋪成交均價1.2萬元/平方米，較去年12月份成交均價0.91萬元/平方米環比上升了20%左右，今年1月份成交鋪位2465個，較去年12月成交鋪位1999個環比上升23%左右。業內人士預計，今年本市商鋪市場仍具有較好的發展前景。

商鋪投資有四大類型

    近幾年，本市商鋪投資主要有四大類型：購物中心商鋪、區域中心商鋪、專業市場商鋪以及社區商鋪。在商鋪投資中，位于市中心或城市副中心的大型購物中心商鋪一直是追捧對象，這些區域地塊成熟，客流量大，已成投資集結地，但成熟商圈商鋪寸土寸金，不少投資者將目光投向緊鄰大型商圈的路段。

    以靠近徐家匯商圈的南丹路上一商鋪為例，這些商鋪多為10平方米左右，市口較好，售價達110萬元-120萬元，購買這些商鋪的投資者看重的不是單價，而是看中其未來。該地段目前一間熟鋪年租金一般可達15萬元左右，位置好點的能租到20萬元/年左右。

郊區商鋪廣受追捧

    今年1月份，寶山區商鋪成交量位居全市各區縣榜首，松江、金山等地的商鋪成交價格也有不同程度上揚。位于寶山內的長江國際商貿中心以1.6109萬元/平方米的均價，成交了637個商鋪。從成交的個案顯示，外環內區級商圈的成交價格與郊區商圈的價格差異正在拉近，在一定程度上也反映出郊區商圈正快速發展的態勢。

    去年本市新增的大型購物中心，超過八成都位于新興商業區。戴德梁行最近發布的商業地產研究報告表明，由于五大主要商業區內土地供應有限，新增商鋪將主要集中在五角場，中山公園等商業區內。近兩個月以來，本市新增可售商鋪供應小于去化面積，可售商鋪面積持續減少，而郊區商業中心將成為集中型商業發展的重點區域。

統計顯示，近兩個月本市郊區商鋪成交量占總成交的70%左右，其商鋪租賃價格也較為平穩。浦東、寶山、松江是一手商鋪成交量最大的三個區域。