重慶：樓市觀望繼續 開發商普遍否定“拐點論”

陳富勇/《重慶晚報》/20080224

    有關部門昨日召集市內開發商，就目前房地產市場的形勢座談。120多位開發商濟濟一堂，說得最多的是“市場觀望氣氛濃厚”。有的開發商表示，樓市目前已進入買方市場。不過，開發商普遍否定“拐點論”，樂觀認為今年會“穩中小升。”

樓市進入買方市場

    萬達、中海、龍湖、華宇、金科、協信等一線開發商，在會上介紹了各自對市場的分析判斷。所有開發商都承認，目前樓市觀望氣氛濃厚，有的開發商表示“已有壓力”。

    看房者多，買房者少，各開發商都表示“房市有點冷”。華宇表示，盡管來訪情況和買房意向并未降低，但成交卻明顯下降，“春節期間來了100多組客戶，簽單只有10%，轉換率非常低。”華宇負責人稱，仔細了解情況后發現，眾多購房者抱有“政府會出臺降價措施”的想法。

    金科稱，春節期間接待了180組客戶，成交率不到8%，節后才回升到15%。協信集團負責人說：“就目前形勢看，觀望情緒濃厚。春節過后，受全國樓市影響，如王石降價賣房，市場觀望情緒繼續加強。”

    “目前房市已進入買方市場。”中海地產負責人作出如此判斷。所謂買方市場，就是市場出現了有利于買方的情況，據悉，部分樓盤出現了業主借故不接房的情況。

房價上漲受到制約

    老百姓關心的是房價漲跌，降有降的理由，漲有漲的理由。中海地產負責人分析，從短期看，制約今年房價上漲有六大因素：第一，今年房地產市場供應放量，出現買方市場；第二、房貨政策的變化使投資需求減少；第三，主城房屋均價已接近4000元/平方米，臨近工薪階層心理上限；第四，個別開發商由于資金緊張，可能變相降價，影響市場整體信心；第五，政策保障房建設力度加大，將沖擊中低端市場；第六，全國一線城市房價紛紛下跌，影響購房者心理預期。