北京：樓市觀望，還是觀望

許慧穎/《第一財經日報》/20080218

    “賣的比買的多”，對于春節期間項目銷售情況，位于北五環某項目的售樓人員告訴《第一財經日報》記者。

    “即使打折，來看房的人也不多。”據了解，該項目的最低折扣可到9.6折，條件是一次性付清。

    亞北區域是去年以來北京房價上漲最快的地區之一。隨著2008年奧運會的臨近，這一地區的樓盤可謂炙手可熱，個別樓盤甚至去年一個月就上漲數千元。但現在，亞北區域的各個樓盤幾乎都出現了成交寥寥的狀況。

    同樣，在剛剛過去的春節黃金周期間，北京二手房市場也不容樂觀，購房者仍舊采取觀望態度，成交量并沒有同比放大。

    我愛我家的內部人士表示，春節七天長假時間太短，而市場本身又處在交易淡季，所以還不足以說明太大的問題。2008年北京二手房市場的走勢還有待于進一步觀察。就整體市場發展而言，對今年北京二手房市場持謹慎樂觀的態度。

    鏈家地產市場研發中心認為，2008開年二手房成交依然延續歲末年初的淡市，但其一些表現特征已與往年區別開來，熱點區域業主的恃市而沽或者惜售心理，都從側面說明當前二手房市場已漸趨理性，這些現象將是導致春節后二手房市場走熱的直接因素。

    但目前，顯然“拐點論”引發的房價心理博弈，在北京的二手房市場還繼續釋放著影響。據北京市建委官方網站最新發布的消息，今年1月北京市二手房網上簽約套數為2658套，相比去年12月的3887套下降31.6%，相應成交面積也縮水30.8%。

    與此同時，21世紀不動產公司最新的統計數據則顯示，今年1月，北京各渠道的二手房成交價格上漲0.93%，達到9464元/平方米。該公司北京區域市場分析人士認為，由于二手房市場目前仍處于賣方市場，房主的自我感覺普遍好于買方，因此房主加價的現象依然如前。

    21世紀不動產高級分析師孟奇表示，目前來看北京市二手房市場并未在2008年春節期間出現大起大落，而傳統淡季即將過去、奧運日益臨近、房產政策被逐漸消化這一系列的利好因素，似乎都在預示著房地產寒冬即將過去，為北京樓市的回暖創造了條件。