許慧穎/《第一財經日報》/20080201
房價“拐點”似乎越來越讓人感覺觸手可及。
截至1月23日，北京市地稅部門累計受理二手房交易3000套，與去年12月份同期相比下降了25%。朝陽、海淀、東城、豐臺、昌平這幾大房產交易熱點區域的二手房交易量均出現大幅下滑。
市場正在由賣方市場逐漸向買賣雙方共享話語權的均衡狀態轉變。
持幣觀望
“現在業主拒絕講價的態度不是那么堅決了。”位于健德橋的鏈家門店一業務員告訴《第一財經日報》。臨近的我愛我家、千萬家等門店業務員也不約而同地表示：在購房人不約而同地攥緊了手中資金的前提下，業主“拒絕討價還價”的強硬心態開始有所松動。
鏈家地產的統計資料顯示，自2007年12月份北京二手房市場進入調整期后，成交量和客戶需求量一路下降。到2008年1月份，二手房需求及成交受到沖擊較大，步入春節前成交低谷。但在二手房成交外部遇冷之時，諸如個別區域逆市提價、部分區域房源惜售等情況也正在影響未來二手房成交的局勢。
不過，京城各大中介卻表示上述現象實屬“外冷醞釀內熱”：即今年的二手房市場從表象上來看依然延續去年年底的成交淡季，但實際上已悄然從內部發生著質的變化。
由于對春節后市場的良好預期，這些區域的很多房產持有者開始將出售策略轉變，抱著與其淡市相對低價掛牌不如靜待旺市高價出售的心態，造成了一些區域房源的惜售。
21世紀不動產內部人士認為，受貨幣緊縮、央行二套房貸等政策持續的影響，2008年春節后房地產市場的“冷淡期”可能會比往年持續的時間稍長一些，交易淡季可能會由往年的2、3月份延長至4、5月份。
建議降低二手房交易稅費
一些分析人士認為，盡管目前北京中高檔房市場成交量下降，價格出現“松動”，但是隨著奧運會的到來、經濟持續增長等因素，不排除2008年房價在盤整一段時間后繼續上漲。
對于一直活躍度不夠高的京城二手房市場，SOHO中國董事長潘石屹(博客)在今年的北京市人代會建議，減免二手房交易稅費，以此鼓勵二手房交易。他表示此舉將會使房價下降。
潘石屹的依據是：近幾年北京二手房市場的成交量不斷上升，去年達到了9.44萬套，12月份的成交套數首次超過了新建房的成交套數；但實際上北京有400萬套的存量房，城市房屋的空置率仍然很高。“如果加快這部分閑置房屋的上市流通，對解決中低收入家庭的住房問題將起到積極作用。”
目前二手房交易的稅費高達成交金額的10.6%，高稅費會一定程度上制約二手房市場的大規模成交。對于很多普通市民來說，二手房交易的稅費內容也比較復雜。潘石屹建議將二手房交易的營業稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅和印花稅統一合并為一個綜合稅種。
果能降低稅費，對促進北京二手房市場發展將起到的作用顯而易見。
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2008/2/1 15:19:00