上海：新房成交量連續4個月下滑 成交均價仍微漲

梁文匯/《東方早報》/20080201

    上海一手住宅（指新房住宅中剔除配套房、動遷房，下同）成交量持續第四個月下降。佑威房地產研究中心提供昨日提供的數據顯示，1月前30天，上海一手住宅成交量僅有84.21萬平方米，比2007年12月下跌了21.45%。

    從2007年9月開始，上海的一手住宅成交量持續下跌。到2008年1月，成交量已經跌去一半。佑威房地產研究中心的歷史數據顯示，2007年9月上海一手住宅成交量209.15萬平方米，10月為164.22萬平方米，11月140.6萬平方米，12月107.21萬平方米。1月前30天的成交量不及2007年9月成交量的一半，較之2007年最高峰6月264.57萬平方米的成交量更是減少了2/3以上。

    雖然成交量連續萎縮，但1月上海一手住宅成交均價仍然微漲1.47％。1月前30天的平均成交價格為11523元/平方米，比2007年12月的11356元/平方米高出了167元/平方米。

    由于2008年上海樓市開局即陷低迷，房地產市場已經連續兩個月供略大于求。1月前30天，商品住宅的供應量為108.63萬平方米，成交量僅有84.21萬平方米，供需比為1∶0.78。

    值得一提的是，1月前30天，商品住宅的成交量僅7222套，而以政府保障性為主的動遷、配套房源的成交量卻高達8276套，總面積為69.42萬平方米。均價只有4000元/平方米左右的動遷、配套房源發放量的增加，使得更多上海市民受惠，也使得市民購房的總體成本下降和平均房價下降。

    由于連續兩個月一手住宅供大于求，緩解了2007年以來一直困擾上海樓市的可售存量不足的情況。

    2007年年中以來，上海新房可售量逐月下降，到當年12月，可售住宅基本徘徊在500萬平方米左右。早報記者昨日登錄上海房地產交易中心官方網站網上房地產發現，截至昨日18時，上海一手住宅存量為533.51萬平方米。雖然存量僅增加了33萬平方米左右，但是終于告別了存量逐月下降的歷史。數據還顯示，二手房的存量也高達1085.86萬平方米。

    雖然整體供不應求有所緩解，但是局部供應緊缺仍然十分嚴重。供應量最少的盧灣區，截至昨日可售一手住宅存量仍然僅有20套，面積為0.26萬平方米。

    “從目前的成交和供應來看，預計今年四五月份的上海房地產市場成交量會有所回暖，但成交價格只會自然性地緩慢上升。”佑威房地產研究中心主任薛建雄預計。

    一些在2007年漲幅過大、價格遠超價值的樓盤，2008年價格可能下調，主要涉及的是內環內的樓盤和一些新興板塊的樓盤。同時，這些樓盤價格的下滑，也將拖累大部分二手房價下滑。

    他還表示，受春節長假等影響，預計2月份新房的供銷量都會有更大幅度的下降。但是，這個長達近半年的成交下滑，所積聚的購買能量如果太多的話，可能會使四五月份的樓市具有更強的恢復能力。