沈陽：每天成交300多套 樓市數九天也溫暖

張晶 吳佳/《沈陽晚報》/20080129

    平均每天能賣出去二三百套房，這樣的業績不是在號稱“金九銀十”的房地產旺季，而在數九寒冬出現的。記者1月27日采訪時發現：作為北方城市的沈陽，從氣候條件上看，原本春節前后是房地產市場最淡的時期，如今已成為樓市銷售的“溫暖期”。

    這半個月來賣得挺好

    沈陽網上房地產提供的數據，今年1月6日-12日，沈陽市商品房共成交1241套，較上一周上升1006套；簽約面積10.6萬平方米，較上一周上升8.8萬平方米，平均每天成交248套。今年1月13日-19日，沈陽市商品房共成交2133套，簽約面積19.1萬平方米，平均每天成交305套。

    從這半個月的成交情況上看，沈河、和平、大東3個城區的商品房成交情況一直呈上升趨勢，鐵西和皇姑則略有下降。

    記者從多家房地產項目的售樓處了解到，雖說目前房地產廣告做得并不多，也沒太做宣傳，可每到周末，仍會有十來組客戶前來咨詢買房。這其中，不少看房人都是原來的老客戶介紹來的。因此，許多項目都取得了不錯的銷售業績。一些樓盤還專門利用即將到來的春節銷售檔期，加推特價房或是精品房源，供市民選購。

    多方資金構成買房款

    事實上，冬季房交會結束后，隨著圣誕節和元旦兩節的到來，許多市民都有利用春節假日看看房的打算。記者當天在鐵西區滑翔附近一售樓處看到，一對青年夫婦正和父母來看房。“媽，就定這兒得了?？磥砜慈?，這兒離我家還不算遠。”最終，他們交了2萬元的定金，定下了一套100平方米的商品房。買房的齊先生高興地對記者說：“年終發了一筆錢，我想湊點錢，給家在外地的父母在沈陽買套房，接他們養老。”

    在這家樓盤的售樓處，記者看到，有好幾個購房者首先詢問的都是農歷新年來臨時能打多少折。“今年股票掙點錢，我尋思還是想看看房，變現吧。”去年國內經濟向好，金融、股票、IT、能源、房地產等行業都取得了不俗的業績，拿到年終獎后，許多市民都表示會考慮買房。

    “春節市場”正在形成

    “現在賣房子，屬于有一搭沒一搭，就等開春大展身手了。”和春節前的購物狂潮、旅游熱比起來，可能樓市永遠也達不到這樣的火爆。但也有人認為：“春節假日賣房市場正在形成”。雖然春節前一些房地產開發商投放平面媒體或是電視廣告量略有下降，但春節期間樓市仍然是‘暗流涌動’。”

    為此，一些精明的開發商紛紛利用春節加大優惠折扣和促銷活動，大幅讓利給消費者。他們認為這么做，一方面可能會促使消費者迅速作出購房的決定；另一方面也會聚集相當一部分的人氣，擴大樓盤的知名度，抓住一些潛在的客戶，為2008年整個市場預熱。

    “房子什么時候都得賣，什么時候都能賣出去”，已經成為不爭的事實。一些地產業內人士認為，隨著市場競爭的日趨激烈，目前沈城樓市銷售淡旺季說已經趨淡。有的樓盤告訴記者，他們計劃農歷大年初四就全員上崗，為假日售樓做好充足準備。

    這樣一來，今年農歷春節，不光是消費者愿意選擇在這個時期選房，開發商也日益看重這塊市場，一個“春節假日賣房市場”正在形成。