廣州：商品房價格上月跌幅全國第一 住宅成“禍首”

何達志/《南方都市報》/20080129

    上周五，國家發改委公布36個大中城市商品房2007年12月份集中成交平均價格，令人吃驚的是，廣州12月商品房跌幅達到22.59%，排名全國第一。對此，專家表示，住宅是價格下跌的主要“禍首”。

    跌幅居全國之首

    去年“9?27”新政后，一路瘋長的廣州房價突然收韁，緊接著是成交量下降，房價普跌。根據市國土房管局公布的數據，11月廣州商品住宅環比下降9.9%，跌幅創兩年之最。

    不過，上周五國家發改委公布的數據更讓人吃驚。去年12月，廣州商品房均價為12670元/平方米，跌幅為全國第一，達22.59%.而深圳跌幅不過0.35%，就連跌幅排第二的沈陽，跌幅也不過11.96%，差不多只是廣州的一半。

    住宅為“禍首”，統計有誤差

    廣州房價為何跌得如此“稀里嘩啦”，中原地產項目部總經理黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說吧)認為住宅為“禍首”。其稱，國家發改委統計的為“商品房”，除了住宅以外，還包括商鋪、寫字樓、別墅、車位等。上月，根據中原的統計，廣州不少住宅項目的跌幅超過30%，這大大拉低了商品房均價，而其他產品的跌幅較小。“商鋪、寫字樓價格還是很堅挺的，其中寫字樓總體微跌5%左右，一些好地段的還上漲”，黃韜認為，廣州商業地產的價格基數低，受政策影響小。

    此外，他還表示，國家發改委的數據是由統計部門的調查小組根據抽樣調查的方式得出并上報的，因此只能反映大致情況和趨勢，與精確數據仍有一定程度的誤差。