沈陽：今年房價不會現拐點 既不會大漲也不會大跌

張晶 吳佳/《沈陽晚報》/20080224

    繼去年11月沈陽房價漲幅呈現回落態勢之后，去年１２月沈城房價漲幅再次回落。但房價的持續小幅回落并不會對今年沈陽市的房價造成太大影響。1月21日，房產專家表示：今年沈城房價漲幅會下降，但既不會大漲也不會大跌，更不會出現拐點。

    去年12月商品住宅每平方米降42元

    據國家發改委分布的數據顯示，去年12月，沈陽市新建商品住房價格同比上漲9.4個百分點，環比下降1.2個百分點。二手住房價格同比漲9.4個百分點，環比價格沒有變化。

    按照這個比例統計，去年12月，沈陽市商品住宅均價為3413.54元/平方米，比11月下降了近42元/平方米。

    按照沈陽市房產局公布的數據顯示，沈陽市商品住宅價格已經實現了去年11月份、12月份連續兩個月下降的態勢，包括二手房價在內的沈陽房地產市場價格，均表現出了較弱的增長勢頭。不過，雖然去年12月沈陽整體房價同比呈增長趨勢，但與去年11月相比，卻下降了0.8個百分點，這是繼去年11月沈陽整體房價比去年10月回落0.2個百分點之后，連續第2個月出現回落態勢。

    數據另外顯示，去年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅與上月持平；環比上漲0.2%，漲幅比上月降低0.6個百分點。

    今年商品房供應量足

    房地產銷售素有"金九銀十"這樣的說法。每年秋季房交會之后，進入11月、12月后，房地產市場的銷售也隨之進入了淡季。而沈陽市已連續幾年舉辦了冬季房交會，一些開發商都會乘此機會，實施強有力的促銷及優惠政策，加快資金回籠。因此，也會有市民利用年終歲尾這段時間，淘到"便宜房"。

    另外，前期國家一些宏觀調控政策影響也開始顯現，加上今年將實行從緊的貨幣政策，也都遏制了房價的上漲。

    但房地產專家仍然認為：去年，是沈陽市房地產事業全新的一年。許多海內外頗具實力的外埠開發企業紛紛來沈拿地。預計今年，沈陽市將迎來一個房地產開發建設和上市的"豐收年"。截止到去年10月末，沈陽市房地產施工面積高達4262.6萬平方米，比上年同期增長47.4％；新開工面積2673.8萬平方米，同比增長114.9％。雖然開發商開發的商品房會分批次進入市場，但如此大的開發量，勢必會造成今年沈陽市商品住宅供應量的大幅攀升。

    今年房價不會大漲大跌

    專家認為，由于沈陽投資性購房和投機性購房所占比例只有11％，遠低于一線城市，而且中小戶型、中低價位的"百姓房"需求量很大。因此，從緊的貨幣政策對沈陽商品住宅銷售影響程度遠低于一線城市，而且這個影響也是暫時的，長期看不會出現太大波動。

    因此，今年，沈陽市房地產開發波動不大，住宅竣工面積將增加，而且惜售、捂盤現象減少，住宅總供給量與去年持平或小幅增加。但考慮到一線城市房價下跌的傳導作用、開發商加快銷售的心態及購房者的觀望心態，預計今年，沈陽市房價漲幅下降，既不會大漲也不會大跌，更不會出現拐點。