陸春花/《江蘇商報》/20080108
從去年年底“房產新政”執行以后，南京房價開始從二手房松動?？砷_發商對新房價格的“堅守”，卻讓很多購房者“望而興嘆”。2008新年的鐘聲才剛剛響起，南京樓市的“優惠促銷風”再一次吹遍了樓市的各個板塊。值得注意的是，開發商的優惠不再局限于部分樓層不好、房型超大的房源。近期所推的房源中幾乎所有開發商都給出了優惠，且降價的幅度也真的讓人感覺到“房價在降”。
江北樓盤折扣最高
江北從樓市松動的一開始，就扮演了一個“領導者”的角色。不管是優惠的樓盤數量，還是優惠的力度，都是所有版塊中最多的。
蘇寧天潤城承諾購房可貼息6%，凡是按揭購房的客戶，可以享受94折的優惠。也就是說一套90.14平方米的房子，單價為4950元/平方米，總價40.5萬元，享受94折的優惠就是38萬多。而為去年年底，天潤城就打出了“第一位8萬，第二位7萬，第三位6萬……”的優惠。按8萬總價的優惠，買天潤城一套小兩房每平方米比市場價便宜1000元，即便是最少3.2萬的優惠，每平方米也少花到400元。
旭日上城宣稱凡是2008年前100位購房者均有可能中獎，獎品為價值12萬的別克轎車，同時買房還送裝修基金。
明發·濱江新城去年的12月24日表示，凡購房來即有每平方米70元的優惠，一次性付款每平方米優惠170元，按揭每平米優惠120元。旭日上城去年7月份開盤的01幢均價只有4716元/平方米，02幢的均價只有4687元/平方米。近期開盤的17幢均價為4754元/平方米，16幢和24幢的均價則都達到了5000多元/平方米，有些優惠以后的價格還是在5000多元/平方米。而在樓盤傳出大幅降價之前，該樓盤的價格就達到了5000多元/平方米。
浦洲花園一次性付款97折，按揭貸款98折，泰山天然居近日推出二期小高層房源，主力戶型為88平方米的兩房和110平方米的三房，均價5200元左右/平方米，一次性付款可享受97折的優惠，貸款則可享受98折的優惠。而近日，明發濱江新城三期元月大促銷，根據面積不同總價值直減38888元、58888元、88888元。
這些“優惠”，其實也就是降價，如果按優惠最多的94折來計算，房價降了6%。
河西跟風搞促銷
去年河西房價就已“破萬”，且房源供不應求。隨后在一系列政策調控后，房價才回歸理性。如今，河西樓盤也開始跟風打折了。
融僑中央花園日前推新房源時，表示凡一次性付款的客戶可享受總房款的98折優惠，商業貸款享受總房款99折優惠。一套100萬的房子，可以省20000元。長江之家·瀚宮一次付款97折，按揭98折?？罩杏^江別墅，購房贈8000元家庭豪華裝修大禮。而該樓盤都為大戶型，面積最小也在138平方米，按單價9500元/平方米計算，總價為131.1萬元，98折就是128.5萬，總價優惠了1萬多元。
另外，云河灣花園只有特價房，總價才最高優惠10萬元。濱江·奧城1月15日前“二套房”可享受1萬元貸款貼息。第七大道凡在6日至9日期間購房，如果首付達到30%至50%，才可以享受96折的優惠，此外每平方米降價80元；而首付達到50%以上，也可享受96折的優惠，此外每平方米降價120元。
最近剛開盤的宏普捷座主力戶型為50平方米，推出的酒店式公寓均價12000元/平方米，soho均價10400元/平方米，辦公均價10800元/平方米。雖然開盤一周內認購享受3至6個點的優惠。
銀河灣福苑凡在開盤優惠期成功認購，總房價在原有優惠基礎上再次享有95折優惠，并參加數萬元現金超值抽獎，中獎率百分之一百?？稍摌潜P的售樓人員表示，95折是1號樓一次性付款的折扣，按揭貸款的優惠只有99折。
另外，嘉業陽光城2007年12月22日二期云景苑已經正式開盤銷售，7、8、9號3棟共計130余套房源，戶型主要為95平米精致二房以及138平方米經典三房。其中，7號樓為16層高層，8號樓為15層高層，9號樓為9層小高層。本批房源均價為8800元/平方米，一次性付款優惠80元/平方米，按揭40元/平方米。為取得更好地銷售成績，嘉業陽光城二期的價格破天荒的在開盤銷售第一天降至物價局批價以下。
不打折還能挺多久
在眾多樓盤一片打折聲里，也有一些樓盤卻“無動于衷”。
江寧的東方龍湖灣只對持VIP卡的客戶給予相應優惠。協眾雅居將在1月15日前開盤時，推出打折活動，該樓盤將有高層房源推出，面積為50平方米左右4.5米挑高的小戶型，均價為4500元左右/平方米，但只有一次性付款可享受9.8折的優惠。江寧近期開盤的世紀東山花園，售樓人員也表示，無任何優惠。城中的瞻園銘樓，只限期給購房者99折優惠，同時贈送價值3000元的掛式空調一臺。
城東的鴻意星城二期，開盤三天內認購的客戶則可以享受50元/平方米的優惠，一次性付款30元/平方米的優惠，100平方米的房子只有在開盤三天內才有5000元的優惠。另外，美達淺草明苑在售面積為120平方米左右的11層小高層，均價為7680元/平方米，現購房一周內一次性付款總價可減5000元，按揭則無優惠。后期11號樓會有精裝修小戶型推出。美達淺草明苑 戶型從90~140平方米不等，價格在7680元/平方米（毛坯）8300元/平方米（精裝），只有開盤當日總價優惠10000元。而城東的中電頤和家園，則無任何優惠。
業內人士認為，在去年11月CPI上漲6.9%達到多年來新高，12月CPI上漲幅度也有可能達到6%的情況下。房價非但不漲，反而通過各種優惠政策打折，說明房價真正開始松動了。那些堅持不打折、不降價的樓盤，在將來有可能加入降價大軍。
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2008/1/8 10:04:00