蘇絲/《21世紀經濟報道》/20080102
購房業主自辦理權屬登記之日起5年內不得出租和轉讓；5年后，出租或轉讓限價房的，須按出租或轉讓時市場價格與限價房購買價格之間差價的70％計收。
擁有廣州市城鎮戶籍的尚未購房的城市“夾心階層”，或將有機會成為“有房一族”。12月22日，緊跟萬科地產（000002.ＳＺ）于萬科城內的新里程限價房提前一周對公眾開放樣板房，保利地產（600048.ＳＨ）位于金沙洲的西子灣限價房也將樣板房開放供市民參觀，據透露，保利地產這批限價房最高限價6500元／平方米，裝修標準達到600元／平方米。
12月17日，廣州市市長張廣寧主持召開市政府常務會議，討論并原則通過了《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法（試行）》（簡稱《辦法》）和《關于2007年、2008年廣州市限價商品住宅》。張廣寧指出，隨著“穗7條”及廉租房、經濟適用房和限價商品房等管理辦法的出臺，基本形成了廣州特色的住房梯級供應政策體系。限價房旨在解決首次置業的中等收入“夾心層”群體的住房困難問題，是多層次住房保障體系中的重要組成部分之一，也是應對房價上漲的“調節器”。
《辦法》規定由廣州市房管局和屬下中介管理所負責申購登記、資格審核和銷售全程監管，不由開發建設單位負責申購登記和資格審核工作，只由其根據政府審核確認的有效購買者名單和順序，依次與購房者簽訂買賣合同。申購程序具體為，先通過網絡或現場方式提出具體限價房樓盤的購房申請，市房管局根據申請情況進行預登記，時間不少于10日。預登記結束后網上報名者還需要到現場憑有關證明材料進行申購資格確認；申購資格確認后，房管局將公開搖珠按優先購買和一般購買兩類確定購房順序；搖珠后進行實質資格審核和公示，不符合條件的將剔除，購房順序依次替補。
12月19日下午，房管局新聞發言人、副局長黃文波首次對媒體解讀該項政策，強調限價房定位于我市多層次住房體系的重要組成部分，是一項必須長期堅持的住房政策。限價房政策既有別于以政府主導為原則的住房保障政策，也有別于以市場調節為主導的其他商品住宅政策。
黃文波認為，限價房與保障房的區別在于，廉租房對象是發現一戶解決一戶，經濟適用房則是符合購買條件的，也要解決。而限價房則是“長久政策、靈活措施”。發展限價房立足于以市場機制為基礎，供應對象和調控范圍不是一成不變的，并且可以適度調控供應量和退出時間。
房管局方面指出，90平方米的戶型限制有利于扭轉廣州市當前住房供應結構偏大的問題，有效解決土地資源緊缺與人口增長之間的矛盾。據了解，2005年，正處于房價上升階段的廣州市，90平方米以下商品房的供應量只有總供應量的17％，平均戶型面積超過110平方米。
由于限價房銷售標準的核心定位是首次置業者，因此最終拍板的銷售標準里增加了家庭年收入20萬元以下、個人年收入10萬元以下。根據測算，廣州市有能力購買限價房的家庭年收入上限在19萬元左右。如前所述，2008年，我市中等偏上收入家庭的年收入應在9.7萬～17萬元，有業內人士分析，這樣就保證了限價房的消費群體，因為限價房的地理位置必然是較為偏遠的，首次置業者在住房和交通上都要找一個平衡點。
《辦法》和《標準》規定得很清楚，完全切斷了投機者的投資空間。購房業主自辦理權屬登記之日起5年內不得出租和轉讓；5年后，購房者出租或轉讓限價房的，須按出租或轉讓時市場價格與限價房購買價格之間差價的70％計收。限價房業主5年內再次置業前必須以原銷售價格結合成新將限價房回購給政府或由政府重新安排給其他符合條件的購買者購買；政府不回購、不安排或5年后再次置業的按照補交土地收益價款的辦法處理。
有意思的是，雖然銷售主動權掌握在政府手中，開發商對于限價房的宣傳同樣套用市場化手段——先開放樣板房。記者在萬科城·新里程售樓部現場時留意到，不少中老年人前往參觀，大部分參觀者均填寫了由銷售部銷售人員派發的調研表格。據了解，蘿崗區、天河區和黃埔區的參觀者達到了1000多人。
雖然限價6000元／平方米，但樓盤的整體環境、建筑的整體品位、風格和細節，秉承萬科一貫的開發理念和建筑要求，亦彰顯出山麓洋房的個性。萬科城·新里程總占地約6萬平方米，總建筑面積約16萬平方米，由14棟18到25層高的現代立面小高層構成，商業群樓面積6000平方米；總規劃將為1700多戶創造舒適的自然人文居所。萬科城·新里程依山而建，四面山脈縈繞。
保利西子灣共有1600多套限價房，月底將推出800多套，而萬科城·新里程將于下月初推出500套，首批一共1300多套的限價房，也將面臨市場考驗。據了解，明年陸續推出的限價房還包括龍光集團位于科學城的限價房項目，限價4000元／平方米；中海地產在金沙洲的限價房項目，限價6100元／平方米。
閱讀：
5098
次
2008/1/2 16:54:00