蘇州：樓市開始進入“冰凍期” 成交面積減少11.63%

許倩 蘇小白/人民網/20071225

    有關統計數據顯示,蘇州市區上周住宅類房源成交616套,較前一周下降42套,降幅6.38%;成交均價7209.55元/平方米,較前一周下降80.25元/平方米,降幅為1.1%。有關業內人士分析,蘇州樓市正進入"冰凍期"。

    有關統計數據顯示,蘇州市區上周住宅類房源成交616套,各區成交套數排名從高到低依次是:相城區180套(前一周159),工業園區157套(前一周136),平江區83(前一周53),吳中區76套(前一周172),高新區66套(前一周76),滄浪區50(前一周50),金閶區4套(前一周12)。上周蘇州市區日均成交88套,單套成交面積128.85平方米,12月以來蘇州市區成交量一降再降。上周蘇州樓市依然低迷,與前一周相比,全市成交套數和成交面積分別減少6.38%和11.63%。加上今年市場整體需求已逐步得到釋放,同時下半年以來各項政策的影響,可以說蘇州樓市"入冬了"。

    從成交區域分析,成交量排名前三位的分別是:相城區、園區和平江區,其成交量分別占全市成交總量的29.22%、25.49%和13.47%。蘇州市區成交格局發生較大變化,傳統主要成交區域工業園區、吳中區已被趕超,這種變化是否會持續,還有待觀察。從周一的單日成交6套,到周末的單日成交50套,做為蘇州主要成交區域的園區成交量極為不穩定,這也成為了蘇州樓市入冬的一大標志。相城區方面,本周相城區逆勢而上,單周成交量位居各區之首,主要原因得益于前期一樓盤的簽售,由于缺乏主要供應量的支撐,該區域接下來保持現有成交量將顯得比較困難。

    從成交價格分析,7209.55元/平方米的價格較前一周下降80.25元/平方米,降幅為1.1%。滄浪區、吳中區成交均價維持在高位運行,分別為8037.86元/平方米和8363.88元/平方米。盡管成交量方面出現了下跌,但是在成交均價方面,整體均價仍然在7000元/平方米這一標準徘徊。

    上周央行進行了本年度第六次加息,業內人士分析,房產市場需求主要來自于以下幾個方面:因收入增長帶來的正常換房需求、由于家庭結構的變化帶來的需求、由于人口流動性增大帶來的跨區域購房、"先買后賣"的投資需求。然而,進一步的貨幣緊縮政策對于房地產市場來說是一個利空消息,使得投資者投資成本上升了,投資風險加大了。同時對其他的非剛性需求也將產生一定的抑制作用,不斷緊縮的貨幣政策也要求各方購買者應當從自身經濟能力和實際需要出發,謹慎購買適合自己的住房。