南京：樓市日均住宅認購量創新低 認購量只有202套

《揚子晚報》/20071225

    年底前出臺的一系列樓市調控政策在上周起到了“實效”，南京購房者們的觀望情緒逐漸加深。記者發現，盡管開發商推出了不少優惠促銷的舉措，不過房地產市場的銷售阻力仍在加大。官方的數據統計顯示，上周南京日均住宅的認購量只有202套，創下了今年以來的新低，業內人士預計調控政策的影響將持續到明年春節后。 

    上周回顧：認購量環比縮水近四成

    根據官方網站南京網上房地產的統計，在12月17日至12月23日的一周時間里，南京全市總共認購商品住宅1417套，與前一周2310套的數據相比，環比縮水近四成。與此同時，日均202套的認購量也“刷新”了今年以來的最低紀錄。為何南京樓市自本月以來單周認購量節節攀升的態勢，會在上一周突然出現大幅度下滑呢？城東一家樓盤的營銷負責人認為，不少開發商在臨近年關時都會推出各種房價打折的優惠舉措，確實在短期內匯聚了不少人氣，不過隨著二套房貸細則的出臺以及再次加息的影響，老百姓買房的熱情迅速冷淡了下來，而且對明年樓市價格的持續下滑有了明顯預期，因此在現階段只要不是非買不可的情況，消費者一般都會選擇“等等看”。

    其實自今年下半年以來，南京樓市上空籠罩的“觀望氛圍”便一直沒有消散，且隨著各項調控的逐漸明朗而進一步加深。記者了解到，今年9、10、11三個月的住宅成交量呈現逐月下滑的趨勢，分別為9989套、9601套、9474套，特別是9月出臺的房貸新政對樓市造成的影響尤為明顯，首付以及利率的提高給市場潑了“冷水”，其后續效應一直延續至今。不過值得關注的是，每平方米在8000元以上的高價房成交量卻不降反升，11月份的成交套數為2177套，比10月份增長了超過五成，分析人士指出，此類房源的購買者為收入較高的群體，他們對首付的比例以及利率的變化并不敏感，受政策影響的主要是一些單價較低、位置較偏遠的江寧、江北等地的樓盤。

    在二手房方面，近期傳聞的房價松動在國家公布的統計數據中終于有了印證，二手房價格出現了今年以來的首次回落，11月份比10月份下跌了0.2%。記者從中介公司獲悉，近期主城區內房齡老、設施舊的二手房價格確實在下滑，如豐富路內一套55平方米的房源年中時報價為60萬元，由于貸款政策吃緊，買房人難以獲得銀行的放貸，目前房主已經將價格調到了56萬元，而且“還可以再商量”。

    本周預測： 16塊地端出年終“土地大餐”

    本周三，南京市國土局將舉行本年度的最后一次拍賣會，屆時將有多達16幅住宅、商業以及辦公用地供開發企業挑選，這也將是今年以來規模最大的一次“土地盛宴”。在出讓公告上，排在前列的堯化門板塊3幅純住宅地塊頗為引人關注。根據推算，這3幅地塊上可建的住宅面積接近9萬平方米，按照公告中90平方米以下套型須占總建筑面積45%的規定計算，堯化門的三處項目可以推出中小戶型達500套，將有效緩解南京樓市的城北板塊供應量偏少的格局。記者了解到，從今年6月份至今，堯化門地區已經先后成功出讓了4幅居住用地，樓面地價也一路走高，四個月內堯化門的地價幾乎飆升了一倍。眾多開發企業的進駐，使得堯化門成為近期南京市土地市場的熱點板塊，堯化新城的打造也已進入了實質性階段。

    在掛牌的16幅地塊中，六合板塊共有4幅上榜，包括住宅、商務辦公等用地類型，其中位于六合區雄州鎮復興路以東的地塊實際出讓面積近4萬平方米，政府要求該地塊必須提供總建筑面積約為14750平方米、總套數為188套的拆遷安置房，面積在55至105平方米之間，均價為每平方米2400元。

    此外，自去年底出讓了河西會展中心一期24萬平方米地塊后，該項目的二期地塊也將在本周三正式亮相。該地塊位于建鄴區河西大街與江山大街之間，出讓面積接近30萬平方米，掛牌底價為3.53億。