上海：小戶型住房明后年將批量上市

《東方早報》/20071224

    上海市房屋土地資源管理局昨天推出今年第16號、第17號土地出讓公告，其中第16號公告推出9幅純住宅用地，共約81萬平方米，此外還有12幅綜合土地中包含住宅部分，這是上海今年以來推出住宅用地量最大的一次。加上此前已推出的約300萬平方米左右的住宅用地，上海兌現了“年內推出450萬平方米住宅用地”的承諾。

    年尾推地速度驟然加快

    此次兩個土地公告，共推出虹口區、楊浦區、寶山區、奉賢區、浦東新區、嘉定區、南匯區、崇明縣8個區縣35幅國有土地。其中有南匯4幅、寶山區2幅、浦東虹口各一幅純住宅用地，土地面積達到了810442平方米。除了9幅純住宅用地，這次第16號土地公告中還有12幅大型綜合性用地都包含相當比例的住宅成分。

    這也是上海今年以來推出住宅用地量最大的一次，上海前期雖然每批都有住宅用地推向市場，但每次純住宅用地量一般在50萬平方米左右。

    值得注意的是，此次虹口區兩年來首次推出一幅純住宅土地。這塊名為廣中路600號的地塊，東至春滿園住宅小區一期、西臨株洲路，土地面積36794平方米，總建筑面積達到9.7萬平方米。該地塊保證金達9700萬元，預計掛牌起始價接近10億元。

    上海年底推地速度明顯放快。從9月份開始保持每月一批的速度，而臨近年尾的11月和12月，推出的土地幅數和總面積都大幅度增長，至此次公告截止，上海完成了年內推出450萬平方米住宅用地的目標。

    小戶型明后年批量上市

    除新江灣D3地塊以外，上海已經出讓的全部住宅用地90平方米以下戶型比例都在70%以上，甚至盧灣這類中心城區的土地也不例外。

    以今年出讓的450平方米土地可以建設總建筑面積600萬平方米左右計算，算上土地開發周期，明后兩年這部分土地可以提供的小戶型住宅總面積將達到420萬平方米左右，總套數接近5萬套。

    此外，今年7月，上海市房地產業協會負責人在報告中透露，去年下半年起市有關部門按規定集中清理了一批未開工樓盤，增加90平方米以下房屋的比例，面積約有2700萬平方米，目前正在抓緊開工建設。

    上海易居房地產研究院常務副總經理于丹丹曾表示，這批2700萬平方米的未報建項目，一共是382個。按照正常的建設速度，這一批項目應該在一到兩年內推向市場，再加上接下來陸續會有一些新的土地推出市場，她預計，在接下來的一年里，或許會有400個“90/70”項目入市。

    由此可以預期，明后兩年，小戶型住宅有望真正批量上市。