沈陽：二手房價格今年五次下降

林浩 魏吉娜/《華商晨報》/20071224

    11月，沈陽二手住宅價格為2037.5元/平方米，降到全年最低；商品住宅3842.2元/平方米，漲得也不多。

    業內分析，央行年內第六次加息后，二手房貸市場會受連帶影響。

    二手住宅價達沈今年最低水平

    國家發改委網站昨天公布了11月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數，11月房價同比漲幅達10.5%，為兩年來漲幅新高。

    分類看，全國70個大中城市新建商品住宅價格指數同比增加了12.2個百分點，環比增加了1個百分點，二手住宅價格指數同比增加了9.3個百分點，環比增加了0.4個百分點。

    我省大連地區房屋銷售價格指數環比增加了0.9個百分點，新建商品住宅價格指數環比增加了0.9個百分點，二手住宅價格指數同比增加了8.7個百分點，環比增加了0.8個百分點，上漲幅度均高于全國同類水平。

    值得注意的是，雖然沈陽市房屋銷售價格指數同比增加了8個百分點，接近了全國水平，但環比卻下降了0.2個百分點，尤其是二手住宅價格指數環比下降0.2個百分點，使沈陽成為全國為數不多的降價城市。

    根據沈陽市相關部門公布的10月份房價數據，按照發改委公布的沈陽新建商品住宅價格環比增加0.1個百分點、二手住宅價格環比下降0.2個百分點計算，11月沈陽商品住宅價格為3842.2元/平方米，二手住宅價格為2037.5元/平方米。

    比較沈陽市今年已公布的房價數據，二手住宅價格已有四次環比下降，11月再次下降，且降到全年最低水平。

    短貸加息會加大二手房市場壓力

    “此次央行分段加息，打擊的是短期貸款市場，而二手房貸市場會受連帶影響。”沈陽一家大型連鎖房產中介公司的劉經理告訴記者，從自己統計的二手房源來看，除拆遷拉動的二手房購買者選擇一次性付款之外，其余約2/3的購房者均是按揭貸款購買二手房，且多是短期貸款。

    “我們公司最近就接到了一些貸款者的電話，對國家上調短期貸款利率表示了擔心。”劉經理表示，沈陽市民武小姐在沈河區買了一套近40平方米的二手房，總房款20萬元，貸款10萬元，貸款年限為5年，按原來5.76%年利率水平計算，5年期后武小姐支付的利息總額為15328.41元，昨天上調利率后，武小姐要支付的利息總額為15578.78元，利率將多支付250多元。

    “利率雖然漲得不多，關鍵是一種不好的預期。”劉經理表示，今年、明年是業內公認的“調息年”，此次的“分段調息”政策增加了二手房貸款者的心理負擔，再加上國家針對二手房新增的各種稅收政策，幾個“花錢項目”疊加后的支出也是很多的，所以“買二手房不劃算”的觀念會越來越嚴重，二手房市場就會受到很大影響。